Zusammenfassung der Immobilie: Im Westerfeld 3, 46459 Rees-Bienen

1. Allgemeine Informationen

• Art der Immobilie: Erbbaurechtsobjekt, ehemaliges Siedlergrundstück
• Baujahr: 1956 (Wohnhaus), Anbauten 1959 und 1963
• Verkehrswert: 174.000 € (Stand: 01.07.2024)
• Aktenzeichen: 008 K 024/23
• Lage: Nordrhein-Westfalen, Kreis Kleve, Stadt Rees, Ortsteil Bienen

2. Grundstücksdetails

• Flurstück: 106, Gesamtfläche: 1.879 m²
• Bodenrichtwert: 100 €/m²
• Zugang: Über die Straßen „Im Westerfeld“ und „Hoher Weg“
• Erschließung: Vollständig, einschließlich Wasser, Strom und Gas

3. Bebaute Fläche

• Gebäude: Freistehendes Siedlungshaus, teilunterkellert, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
• Nebenanlagen: Garage, Schuppen, Wintergarten, Nebeneingang
• Gesamte bebaute Fläche: ca. 235,25 m²

4. Raumaufteilung und Ausstattung

• Erdgeschoss:
  • Eingang, Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Bad (mit Dusche)
  • Hohe Decken (ca. 2,40 m auch im DG)
• Dachgeschoss:
  • Schlafzimmer und weiteres Bad (mit Badewanne)
• Generelle Ausstattung: Teilweise veraltete technische Ausstattung und bauliche Elemente, Instandhaltungsrückstände sichtbar
• Energetischer Zustand: Schlechter energetischer Zustand (Endenergiebedarf: 288,1 kWh/m²a, Energieklasse H)

5. Rechtliche Aspekte

• Erbbauvertrag: Gültig bis 31.12.2054, jährlicher Erbbauzins: 1.707,41 € (Stand 01.07.2024)
• Eintragungen im Grundbuch: Zwangsversteigerungsvermerk, Erbbauzinsreallast, Vorkaufsrecht, keine weiteren belastenden Rechte festgestellt
• Bauordnungsrecht: Teilweise ungenehmigte Anbauten (z.B. Wintergarten, Schuppenanbau)

6. Marktsituation

• Regionale Marktlage: Steigende Käufernachfrage, insbesondere für Einfamilienhäuser
• Besonderheiten: Hoher Renovierungsbedarf könnte abschreckend wirken

7. Finanzielle Aspekte:

• Zuschläge und Nebenkosten: Grunderwerbssteuer und Gebühren in Höhe von rund 6,5 % und 0,7 % des Ersteigerungspreises
• Einzahlungsfristen: Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswertes ist erforderlich; verschiedene Zahlungsmethoden akzeptiert.

8. Besonderheiten der Versteigerung

• Öffentliche Versteigerung: Jeder interessierte Bieter kann teilnehmen, jedoch sind Besichtigungen vorab mit den Eigentümern abzustimmen.
• Rechtslage beim Zuschlag: Eigentumsübergang erfolgt sofort mit dem Zuschlag; bestehende Mietverhältnisse können mit einer verkürzten Frist von 3 Monaten gekündigt werden.

Fazit:

Diese Immobilie bietet eine große Fläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, weist aber auch bedeutende Instandhaltungsrückstände auf. Der aus der Zwangsversteigerung resultierende Preis kann sowohl Chancen für Investoren als auch Risiken aufgrund möglicher Renovierungskosten und rechtlicher Unsicherheiten mit sich bringen.