Zusammenfassung der Immobilie: Frauenthaler Straße 13, 50374 Erftstadt-Blessem

1. Allgemeine Informationen

• Objektart: Zweifamilienhaus mit Pkw-Garage und Abstellraum
• Lage: Frauenthaler Straße 13, 50374 Erftstadt-Blessem, Nordrhein-Westfalen
• Grundstücksgröße: 700 m²
• Verkehrswert: 482.000 EUR (Stand: 17.10.2023)
• Gutachter: Fariba Rahimian-Herbon, Dipl.-Ing. (FH) Architektur, Planungs- und Sachverständigenbüro

2. Lagebeschreibung

• Das Grundstück liegt in Erftstadt, im Stadtteil Blessem.
• Die Wohnlage wird als durchschnittlich eingestuft; in der Umgebung befinden sich Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser.
• Erreichbarkeit: Gute Verkehrsanbindung, ca. 200 m zur nächsten Bundesstraße und 1 km zur Autobahn.
• Nahegelegene Einrichtungen: Einkaufsmöglichkeiten (1 km), Schulen und Kindergärten.

3. Gebäude- und Grundstücksbeschreibung

• Baujahr: 1955, Aufstockung und Erweiterung 1998.
• Bauweise: Massivbau, voll unterkellert, zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss.
• Weitgehender Zustand:
  • Fassadenanstrich: stellenweise verschmutzt.
  • Fenster: Teilweise sanierungsbedürftig.
  • Inneneinrichtungen: In der Erdgeschosswohnung beschädigte Holzdielenböden und Kunststoffbodenbeläge.
  • Kellergeschoss: Feuchtigkeitsschäden sichtbar, Kellerräume teilweise saniert.

4. Raumaufteilung

• Kellergeschoss: Hobbyraum, zwei Kellerräume, Waschküche
• Erdgeschoss (Wohnung I): Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse
• Obergeschoss (Wohnung II): Wohnzimmer, Esszimmer, Abstellraum, Küche, Diele, WC, Balkon
• Dachgeschoss: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Gästezimmer, Flur, Bad

5. Zustand

• Allgemeinzustand: Durchschnittlich, jedoch teils größere Schäden vorhanden (z. B. an Fenster und Böden).
• Bauschäden: Aufschlüsse über Bauschäden und Baumängel wurden dokumentiert und auf ca. 41.000 EUR geschätzt.

6. Garagenbeschreibung

• Art: Pkw-Garage mit einem separaten Abstellraum.
• Zustand: Garagentor und Zubehör teilweise beschädigt.

7. Wertermittlungsverfahren

• Verwendete Verfahren: Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren.
• Ermittelter Sachwert des Gebäudes: 486.160 EUR
• Ermittelter Ertragswert des Gebäudes: 467.574 EUR
• Verkehrswert: Gewogene Mittelung führt zu einem Verkehrswert von 482.000 EUR.

Fazit

Die Immobilie befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand mit bemerkbaren Mängeln, die die allgemeine Wertermittlung beeinflusst haben. Der Verkehrswert spiegelt den aktuellen Markt und die vorgelagerten Sanierungsbedürfnisse wider. Die Lage bietet eine angemessene Erreichbarkeit von Dienstleistungen und ist für potenzielle Käufer, die nach einem Zweifamilienhaus suchen, attraktiv.