Zusammenfassung der Immobilie:

Allgemeine Informationen:

• Objekt: Wohnhaus mit Gaststätte
• Lage: Alstädter Straße 7, 50354 Hürth – Alt-Hürth
• Verkehrswert (Marktwert): EUR 595.000,- (Stand: 01.04.2022)

Grundstücksangaben:

• Flurstück: 4482, Gemarkung Hürth, Blatt 5572
• Größe: 516 m²
• Erschließung: Das Grundstück ist voll erschlossen und weist eine weitgehende ebenen Geländeverlauf auf.
• Zuschnitt: Unregelmäßig, etwa 16 m breit an der Straße, 17 m in der Breite und 30 m in der Tiefe.

Lagebeschreibung:

• Umfeld: Das Grundstück befindet sich in einem Gebiet mit durchschnittlich bis stark befahrenen Straßen, angrenzend an Wohn- und einige Gewerbeimmobilien.
• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind in der Nähe vorhanden; die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten (Bahnhöfe, Autobahnen in der Nähe).

Bau- und Zustand des Gebäudes:

• Baujahr: Ursprünglich 1950, Dachgeschossausbau 1962, Fassadenänderungen 1968.
• Konstruktionsart: Massivbau, teils unterkellert.
• Zustand: Durchschnittlicher baulicher Unterhaltungs- und Pflegezustand; einige Schäden an der Fassade, Fallenrohre, Dachrinnen sind sichtbar. Eine umfassende Innenbesichtigung war nicht möglich, wodurch einige Aspekte des Zustands nur pauschal betrachtet wurden.
• Ausstattung:
  • Erdgeschoss: Gaststätte (58% der Fläche) mit diversen Räumlichkeiten.
  • Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung (65,54 m²).
  • Dachgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung (60,86 m²).

Nutzflächen:

• Nutzfläche Gaststätte: 409,69 m²
• Wohneinheiten insgesamt: 126,40 m² Rechtsliche Hinweise:
• Eigentümer: Zwei Teileigentümer, je 50%.
• Lasten: Eingetragene Gaststättenbetriebsverbote und Abstandsflächenbaulasten; keine Wohnungsbindung.
• Zwangsversteigerung: Angeordnet zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Bewertungsmethoden:

• Ertragswert: EUR 597.122,-
• Sachwert: EUR 586.772,- Der Verkehrswert wurde mittels Ertragswertverfahren überwiegend gewichtet, unterstützt durch Sachwertverfahren zur Erhöhung der Genauigkeit.

Schlussfolgerung: Der Verkehrswert der Immobilie, basierend auf der vorliegenden Bewertung, lässt sich auf eine Summe von EUR 595.000,- festsetzen. Die Immobilie besitzt Potenzial für eine gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss, während die oberen Stockwerke als Wohnraum fungieren. Es sind jedoch einige rechtliche und bauliche Einschränkungen zu beachten.