Zusammenfassung der Immobilie „Pestalozzistraße 14“

Allgemeine Informationen:

• Adresse: Pestalozzistraße 14, 50354 Hürth-Hermülheim
• Amtsgericht: Brühl, Planungs- und Aktenzeichen 41 K 06/22
• Art der Immobilie: Freistehendes Einfamilienhaus mit Pkw-Garage
• Grundstücksgröße: 538 m²
• Erbbaurecht: None (nicht unter Denkmalschutz oder Wohnungsbindung)
• Lage: Gute Wohnlage, obwohl gelegentliche Lärmimmissionen durch eine nahegelegene Grundschule zu verzeichnen sind.

Bau- und Grundstücksdetails:

• Baujahr: 1959
• Konstruktionsart: Massivbau (Beton und Mauerwerk)
• Zustand: Durchgehend durchschnittlich bis gut unterhalten, zahlreiche Sanierungen und Modernisierungen seit 1995.
• Aufteilung:
  • Kellergeschoss: 2 Büros, Heizungsraum, Waschküche, Duschbad, Flur
  • Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Wintergarten, Gäste-WC, Terrasse
  • Dachgeschoss: 3 Zimmer, Bad, Balkon

Ausstattung:

• Heizung: Zentrale Warmwasserheizung, Fernwärme
• Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster, teilweise mit Sicherheitsglas
• Sanitäre Einrichtungen: Modernisiert, inklusive Fliesen und hochwertigen Ausstattungen
• Bodenbeläge: Granit im Erdgeschoss, Parkett im Dachgeschoss

Garage:

• Typ: Pkw-Garage mit Satteldach
• Zustand: Durchschnittlich, aber der Betonboden weist teilweise Schäden auf.

Umgebungs- und Zugangsinformationen:

• Zugänglichkeit: Gute Verkehrsanbindungen durch Bundesstraßen und Autobahnen in der Nähe (ca. 2 km zur A4, ca. 5 km zur A1).
• Bildungseinrichtungen: Nahegelegene Grundschulen und ein Krankenhaus ca. 400 m entfernt.
• Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufzentrum „Hürth Park“ in 600 m Entfernung.

Wertgutachten:

• Sachwert: 696.225 EUR
• Ertragswert: 683.155 EUR
• Verkehrswert: 693.000 EUR (Stichtag: 31.01.2023)

Besondere Hinweise:

• Ein Teilbereich des Kellergeschosses wurde ohne Genehmigung ausgebaut. Die Nutzung als Büro wurde nicht genehmigt und könnte baurechtlich problematisch sein. Es besteht potenzieller Sanierungsbedarf in Bezug auf Feuchtigkeitsschäden im Hausanschlussraum.

Schlussfolgerung: Die Immobilie stellt ein attraktives Wohnobjekt dar, das modernisiert wurde, jedoch einige baurechtliche Fragestellungen aufwirft. Für Käufer sollte sowohl der bauliche Zustand als auch die rechtliche Situation hinsichtlich der Kellernutzung und möglicher Schäden beachtet werden.