Immobilienübersicht: Zweifamilienhaus in Rösrath

Allgemeine Informationen

• Objektart: Zweifamilienhaus
• Adresse: Rambrücken 28, 51503 Rösrath, Nordrhein-Westfalen
• Verkehrswert: 340.000,00 € (nach Sicherheitsabschlag von ca. 10% auf 306.000,00 €)
• Erwerbsanlass: Zwangsversteigerung (Aktenzeichen: 34 K 025/23, Amtsgericht Bergisch Gladbach)

Standortbeschreibung

• Makrolage:

  • Rösrath hat ca. 29.000 Einwohner und liegt im südlichen Nordrhein-Westfalen.
  • Die Stadtteile sind Rösrath (Zentrum), Hoffnungsthal, Forsbach und Kleineichen.
  • Die wirtschaftliche Struktur ist mittelständisch geprägt, bekannt ist unter anderem das Möbelhaus Höffner.

• Mikrolage:

  • Das Grundstück liegt in einer geschlossenen Bebauung am Stadtrand.
  • Umgebende Bebauung größtenteils aus Ein- und Zweifamilienhäusern, östlich angrenzend ein Gewerbebetrieb.
  • Gute Verkehrsanbindung: Autobahnanschluss zur A3 (1 km), Hauptbahnhof Köln (22 km), Flughafen Köln/Bonn (20 Autominuten).

Grundstücksinformationen

• Flurstück: 2197 (Gemarkung Menzlingen, Flur 1)
• Größe: 630 m²
• Zugänglichkeit: Über die Straße Rambrücken, mit öffentlicher Erschließung.
• Bebauungsrecht: Nicht im Bebauungsplan, Bauvorhaben nach § 34 BauGB zulässig.

Bau- und Wohnungsbeschreibung

• Bauzeit: Schätzung deuten auf ein Baualter von über 80 Jahren hin (erste Bauabschnitte < 1943).

• Bauweise:

  • Massivbau, teilweise Fachwerk.
  • Teilunterkellert, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss.
  • Garage (nicht unterkellert) mit Baujahr 1971.

• Wohnungen:

  • Erdgeschoss: Vermietet. Keine Innenbesichtigung möglich, daher keine qualitativen Angaben.
  • Dachgeschoss: Leerstehend, ca. 75 m². Zwei Zimmer, Küche, Bad ohne Balkon. Zustand: Reparaturbedarf im Bad.
  • Garage/Appartement: Ca. 17 m²; Nutzung als Wohnung ohne Baugenehmigung, erheblicher Instandhaltungsstau.

Ausstattung

• Heizung: Gasbefeuerte Warmwasserzentralheizung.
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
• Sanitär: Teilrenovierungsbedürftig, im Dachgeschoss insbesondere das Bad.
• Fußböden: Teilweise mit Laminat- und Fliesenbelägen.

Zustand des Objektes

• Allgemeinzustand:

  • Ältere Bauarttypische Mängel, insbesondere im Dachgeschoss und in der Garage.
  • Gesamter Pflege- und Instandhaltungsstau geschätzt mit einem Marktabschlag von ca. 25.000 €.

  Besonderheiten

• Rechtliche Situation: Zwangsversteigerungsverfahren ist eingeleitet.
• Baulast: Eine Abstandsflächenbaulast ist im Baulastenverzeichnis eingetragen, betrifft jedoch nicht die Verkehrswertbestimmung.
• Energieausweis: Es liegt kein Energieausweis vor.

Kaufbedingungen

• Sicherheitsleistung: 10% des Gebotswertes in Form von Verrechnungsscheck oder Bürgschaft vor der Versteigerung.
• Bieterversorgung: Alle Bieter müssen sich ausweisen (Personalausweis oder Reisepass) und gegebenenfalls Vollmachten bei Vertretungen vorlegen.

Fazit

Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus in Rösrath bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit, benötigt jedoch erhebliche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Die Lage ist sowohl als Wohnstandort als auch für potenzielle Vermietung attraktiv, unterliegt jedoch spezifischen rechtlichen Einschränkungen aufgrund des Zwangsversteigerungsverfahrens und der nicht genehmigten Nutzung der Garage. Käufer sollten sich mit den Bedingungen der Versteigerung und dem Zustand der Immobilie vertraut machen.