Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objekt: Sondereigentum Reihenmittelhaus (RMH) Nr. 37
• Standort: Daimlerstraße Nr. 20, 40721 Hilden, Nordrhein-Westfalen
• Verkehrswert: 420.000 € (Stand: 09.07.2024)
• Auftraggeber: Amtsgericht Langenfeld
• Erstellungsdatum des Gutachtens: 25.07.2024
• Gutachtenseiten: 23 Seiten, 16 Anhänge

1. Grundstücksbeschreibung:

• Lage: Hilden, ca. 55.700 Einwohner und unmittelbare Nähe zu Düsseldorf.
• Zugang und Erschließung: Verfügbar über Anliegerstraßen, gute Anbindung an die Autobahnen A3, A46 und A59 sowie an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und S-Bahn).
• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten im Stadtzentrum, Freizeit- und Erholungsgebiete in der Nähe, ruhige Wohngegend mit guter Nachbarschaft.

2. Grundstücksdaten:

• Flurstücksnummer: 11
• Grundbuchblatt: 21837
• Grundstücksgröße: 2221 m² (anteilig für die Einheit)
• Miteigentumsanteil: 6.304/100.000

3. Gebäudebeschreibung:

• Art des Gebäudes: Unterkellertes, zweigeschossiges Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss.
• Baujahr: 1999 (Baugenehmigung 1997, Rohbauabnahme 1998).
• Nutzfläche: Ca. 124 m² Wohnfläche.
• Konstruktion: Massive Bauweise mit Klinkerfassade, Satteldach, isolierverglaste Kunststofffenster.
• Ausstattungsmerkmale: Elektrische Rollläden, eingebaute Heizstrahler auf der Terrasse, elektrische Markise.

4. Grundstücks- und Außenanlagen:

• Außenstellplatz: Stellplatz Nr. 44 in Sondernutzungsrecht, befestigt mit Betonpflaster und Betonrasensteinen.
• Vorgarten: Befestigt mit Pflasterflächen, gewisse Verwilderung im Gartenbereich mit Ziersträuchern, Gartenhaus.

5. Zustand und Pflege:

• Allgemeiner Zustand: Normal gepflegt, kleinere Renovierungsarbeiten wären notwendig.
• Bauliche Veränderungen: Abweichungen von den ursprünglichen Plänen, z.B. Umnutzung des Elternzimmers.

6. Wertbestimmung:

• Sachwertermittlung:
  • Gebäudesachwert: 216.000 €
  • Außenanlagen: 8.000 €
  • Bodenwert: 74.200 €
  • Vorläufiger Sachwert: 298.200 €
  • Marktanpassung ergibt einen endgültigen Sachwert von 422.000 €.
• Ertragswertermittlung:
  • Rohertrag: 15.620 €
  • Vorläufiger Ertragswert: 413.800 €.

7. Verkehrswertfeststellung:

• Der Verkehrswert für das RMH Nr. 37 wird aufgrund des Sachwertes abgeleitet, unter Berücksichtigung der Marktsituation und Vergleichsobjekte, auf 420.000 € geschätzt.

Fazit: Das angebotene Reihenmittelhaus in Hilden stellt eine attraktive Immobilie dar. Mit einer effektiven Wohnfläche von 124 m² und einem Gesamtwert von 420.000 € ist es in einer mittleren Wohnlage mit grundsätzlich guter Anbindung gelegen. Die Immobilie zeigt typologische Merkmale eines modernen Reihenhauses und lässt Raum für individuelle Anpassungen und Renovierungen.