Zusammenfassung der Immobilie: Steinackerstraße 91, 53797 Lohmar-Donrath

1. Objektdetails

   • Objektart: Einfamilienwohnhaus als Doppelhaushälfte
   • Adresse: Steinackerstraße 91, 53797 Lohmar-Donrath
   • Baujahr: 1998
   • Geschossigkeit: 1 Vollgeschoss; voll unterkellert, Dachgeschoss ausgebaut
   • Wohnfläche: ca. 121 m²
   • Grundstücksgröße: Flurstück-Nr. 287: 280 m²; Flurstück-Nr. 280: 45 m²; Flurstück-Nr. 283: 93 m².

2. Lage

   • Stadt: Lohmar, Stadtteil Donrath
   • Lagebeschreibung: Südlich von Bonn und westlich von Köln; gute Erreichbarkeit der Oberzentren, jedoch ohne Bahn- oder S-Bahn-Anschluss. Die Nähe zur B 507 kann Lärmbelastungen erzeugen.
   • Demographie: Ca. 30.000 Einwohner in Lohmar. Leichte Bevölkerungszunahme in den letzten Jahren; jedoch wird eine Abnahme bis 2030 prognostiziert.

3. Raumaufteilung

   • Dachgeschoss: Speicherraum mit Heizung, Flur, 3 Zimmer, Bad, Küche.
   • Erdgeschoss: Flur, kleines Zimmer, Bad, Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, 2 Terrassen.
   • Keller: Flur, 3 Kellerräume (einer mit Sauna), Hauswirtschaftsraum.

4. Ausstattung

   • Heizung: Gaszentralheizung
   • Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung
   • Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Laminat
   • Sanitärausstattung: 2 Bäder (1 mit Dusche, 1 mit Badewanne)

5. Zustand

   • Allgemeinzustand: Normal, jedoch mit leichtem Modernisierungs- und Instandhaltungsstau.
   • Baumängel: Einige Mängel wurden festgestellt, wie z.B. Bedarf an Malerarbeiten, Gefahr von Feuchtigkeit im Keller bei Starkregen.

6. Nebengebäude

   • Garage: 1 massive Garage mit Sektionaltor; dazu 1 offener Stellplatz.

7. Verkehrswert

   • Ermittelter Verkehrswert: 310.000 € für das Wohnhaus und die dazugehörigen Flurstücke (280 m² und 93 m²), die nicht getrennt veräußert werden sollten.
   • Verkehrswert Flurstücke: Flurstück-Nr. 280: 1.700 €, Flurstück-Nr. 283: 3.400 €.

8. Besonderheiten

   • Eingetragene Dienstbarkeit für Gasleitungsrecht.
   • Zwangsversteigerung ist angeordnet; die Immobilie wird als lastenfrei geschätzt.

Insgesamt handelt es sich bei der Immobilie um ein zweckmäßig gestaltetes Einfamilienhaus in einer ruhigen Sackgasse, das jedoch einen gewissen Reparatur- und Modernisierungsbedarf aufweist. Die Lage ist für Pendler nach Bonn und Köln attraktiv, jedoch gibt es Infrastrukturherausforderungen aufgrund des fehlenden öffentlichen Nahverkehrs.