Zusammenfassung der Immobilie Wellinghofer Straße 15, 17 in 44263 Dortmund

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Teileigentum an einem Ladenlokal im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses.
• Miteigentumsanteil: 1.422,9 / 10.000 an den Flurstücken 677 und 55.
• Wertermittlungsstichtag:
  21. Juni 2023.
• Verkehrswert ohne Belastungen: 175.000 €.
• Verkehrswert mit Belastungen: 172.200 €.

Lage:

• Das Grundstück liegt im Stadtbezirk Dortmund-Hörde, an der Wellinghofer Straße und Hintere Schildstraße.
• Die Umgebung besteht hauptsächlich aus geschlossener Wohnbebauung mit teilweisen gewerblichen Nutzungen.
• Gute Verkehrsanbindung durch Straßen und öffentliche Verkehrsmittel, wie Stadtbahn und Regionalbahn, in fußläufiger Entfernung.
• Das Grundstück befindet sich in der Dortmunder Umweltzone.

Grundstücksdetails:

• Flurstücksgrößen: Flurstück 677 (Hof- und Gebäudefläche) und Flurstück 55 (Hof- und Gebäudefläche), insgesamt 928 m².
• Bauweise: Dreigeschossiges, über Eck geführtes Wohn- und Geschäftshaus mit Vollunterkellerung, Baujahr 1981.
• Außenanlagen: Zahlreiche Stellplätze, darunter 2 Außenstellplätze und ein Doppelparker-Garageneinstellplatz für das Teileigentum.

Objektbeschreibung:

• Das Teileigentum ist als Ladenlokal (ca. 96 m²) und Lager (ca. 57 m²) im Kellergeschoss ausgewiesen.
• Der Zugang erfolgt über die Hintere Schildstraße; das Ladenlokal kann als Café oder Büro genutzt werden.
• Aufgrund eines fehlenden Zugangs zur Innenbesichtigung gibt es Unsicherheiten bezüglich des genauen Zustands und möglicher Mängel.

Technische Details:

• Heizung: Gaszentralheizung, 2022 erneuert.
• Bauzustand: Das Gebäude wird insgesamt als befriedigend eingestuft; Renovierungen wurden vorgenommen, insbesondere an der Schaufensteranlage.
• Investitionen: Eine Erhaltungsrücklage von 365,24 €; Hausgeld beträgt monatlich 354,05 €.

Rechtliche Rahmenbedingungen:

• Eingetragene Rechte im Grundbuch (Wegerecht, Stellplatzrecht) und zwei Baulasten, die keine bedeutenden Wertminderungen bewirken.
• Grunddienstbarkeit zur Nutzung des Garagenbereichs sowie für Kinderspielplatz- und Mülltonnenstellplatz.

Wertermittlungsergebnisse:

• Bodenwertanteil ohne Altlasten/Bergbaueinflüsse: ca. 57.700 €.
• Ertragswert: geschätzt bei ca. 189.000 €.
• Abschläge für nicht zugängliche Bereiche und Beteiligungen an Gemeinschaftseigentum führen zu einem vorläufigen Ergebnis von etwa 175.000 €.

Zusammenfassung: Die Immobilie an der Wellinghofer Straße 15, 17 in Dortmund ist ein modernes Ladenlokal mit Wohnnutzung im Obergeschoss. Der Verkehrswert beträgt 175.000 €, wobei Belastungen und Mängel eventuell den real erzielbaren Preis beeinflussen können. Eine sorgfältige Einholung von Informationen zu möglichen Belastungen und der Zustand der Innenräume wird empfohlen.