Zusammenfassung der angebotenen Immobilie

Objekttyp:
Sonstiges Büro- und Geschäftsgebäude

Standort:
Jordingstr. 5, 47119 Duisburg, Stadtteil „Ruhrort“, ca. 3 km nordwestlich der Duisburger Innenstadt.

Baujahr:
Ca. 1920 (umfangreiche Sanierungen 2014 nach einem Dachstuhlbrand)

Nutzfläche:
Ca. 890 m²

Marktwert:
990.000 EUR

Beleihungswert:
790.000 EUR

Einnahmen:
Jahresrohertrag liegt bei ca. 84.189 EUR, Jahresreinertrag ca. 63.878 EUR.

Bauzustand:
Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand mit einer guten Ausstattung. Es wurde nahezu kernsaniert, einschließlich der Erneuerung von Dach, Fenstern, Fußböden und sanitären Einrichtungen.

Nutzung:
Derzeit voll vermietet an einen Mieter, der Büros und Filmproduktionsräume nutzt. Es besteht die Möglichkeit, durch geringfügige Umbauten in mehrere Nutzungseinheiten zu unterteilen. Die vereinbarte Istmiete liegt unter dem marktüblichen Niveau.

Lage:

• Makrolage: Duisburg gilt als bedeutende Hafen-, Handels- und Industriestadt im Ruhrgebiet, mit guten Anbindungsmöglichkeiten an Autobahnen und den Bahnhof für internationale Verbindungen.
• Mikrolage: Das unmittelbare Umfeld besteht aus Bürogebäuden und Mehrfamilienhäusern. Der Duisburger Hafen ist in der Nähe, und die Immobilie weist eine durchschnittliche Sichtlage auf. Parkmöglichkeiten sind sowohl auf dem Grundstück als auch im öffentlichen Raum vorhanden. Es gibt jedoch einige Leerstände in der Nachbarschaft.

Ausstattung:

• Außenwände: Putzfassade mit Natursteinsockel
• Dach: Walmdach mit Gaube
• Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
• Heizung: Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung
• Sanitärausstattung: Hochwertige keramische Sanitärobjekte

Rechtliche Hinweise:
Das Grundstück liegt im Innenbereich nach § 34 BauGB, es gibt keine denkmalrechtlichen Restriktionen oder Altlasten. Es wird von einer Altlastenfreiheit ausgegangen.

Wirtschaftlichkeitsanalysen:
Der Ertragswert wurde berechnet und als Grundlage der Beleihungswertermittlung herangezogen, unter Berücksichtigung von typischen Bewirtschaftungskosten und einem Kapitalisierungszinssatz von 7,5 %.

Fazit:
Die Immobilie in Duisburg bietet durch ihre Lage und den guten Zustand Potenzial sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die Möglichkeit der Umnutzung in verschiedene Einheiten stellt zusätzlichen Nutzen für Investoren dar. Trotz der insgesamt positiven Lage gibt es in unmittelbarer Nachbarschaft Leerstände, die potenzielle Auswirkungen auf zukünftige Mieten und Wertentwicklung haben könnten. Es handelt sich um eine interessante Investitionsmöglichkeit in den Immobilienmarkt Duisburgs.