Zusammenfassung der Immobilie – Kaiserstraße 31 - 35, 58300 Wetter

I. Allgemeine Informationen

• Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus (aufgeteilt in Wohnungs- und Teileigentum).
• Teileigentum: Gewerberäume im Untergeschoss (UG) und Erdgeschoss (EG), bezeichnet mit Nr. 18 im Aufteilungsplan.
• Verkehrswert (Stand 07.03.2024): ca. 114.000,00 € (geschätzt).
• Baualter: ca. 37 Jahre (Baujahr ca. 1965).
• Gesamtnutzungsdauer: 80 Jahre; Restnutzungsdauer: 43 Jahre.
• Nutzfläche des Teileigentums: ca. 318,62 m².
• Miteigentumsanteil: 162,420/1.000.

II. Objektbeschreibung

• Bebauung: Das Gebäude besteht aus maximal 5 Geschossen, ist einseitig angebaut und hat ein Flachdach.
• Zustand:
  • Schlechter Unterhaltungszustand mit Feuchtigkeitsschäden und einem allgemeinen Unterhaltungsstau.
  • Die Treppenanlage ist stark vernachlässigt, und der Zugang zu einigen Bereichen ist durch einen verschlossenen Bauzaun gesperrt.

III. Ertragswert

• Jahresrohertrag: ca. 17.205,48 €.
• Bodenwertanteil: ca. 53.400,00 €.
• Ertragswert für das Teileigentum (unter Berücksichtigung von Bauschäden, Unterhaltungsstau, und weiteren Gesichtspunkten): ca. 114.000,00 €.

IV. Standortbeschreibung

• Lage: Die Immobilie liegt in Wetter (Ruhr), mit guter Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur, darunter Autobahnen und den Bahnhof Wetter (ca. 650 m entfernt).
• Umgebung: Die Gegend ist durch eine Mischung aus gewerblichen und wohnbaulichen Nutzungen geprägt, mit fußläufig erreichbaren Geschäften.

V. Besonderheiten

• Altlasten: Das Grundstück ist im Altlastenkataster eingetragen, jedoch besteht derzeit keine Gefahr durch Altlasten.
• Bergschäden: Das Grundstück liegt über einem ehemaligen Bergwerksfeld, ohne dokumentierte Schäden in den letzten Jahren.
• Baulasten: Es bestehen Eintragungen im Baulastenverzeichnis, die für den Verkehrswert nicht signifikant sind, wurden aber in der Bewertung berücksichtigt.

VI. Bedingungen für Bieter

• Zwangsversteigerung: Das Gebot muss je nach Versteigerungsbedingungen abgegeben werden. Eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts ist erforderlich.
• Unterlagen: zur Teilnahme an der Versteigerung sind entsprechende Identifikationsdokumente und gegebenenfalls Vollmachten notwendig.

VII. Fazit

Das Angebot umfasst ein wirtschaftlich im sanitär und energetischen Zustand inakzeptables, langfristig leerstehendes Gewerbeobjekt in einer dynamischen städtischen Umgebung. Mögliche Investitionen sind erforderlich, um das Objekt entsprechend den Angaben zur Ertragsoptimierung und zur Erhaltung der langfristigen Nutzung zu modernisieren und instand zu halten.