Zusammenfassung der Immobilie in Offenbach: Geleitsstraße 32-34

Allgemeine Informationen

• Objektart: Teileigentum in einem Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage
• Adresse: Geleitsstraße 32-34, 63065 Offenbach
• Baujahr: 1983
• Miteigentumsanteil: 38,410/1.000

• Gutachten und Verkehrswert (Stand 07.08.2020): 180.000 €

  Lage und Umgebung

• Großräumige Lage: Offenbach, eine kreisfreie Stadt in Hessen mit rund 140.000 Einwohnern
• Kleinräumige Lage: Zentrale Lage mit Zugang zu alltäglichen Einrichtungen
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an Bundesstraßen (B8, B40, B43, B448) und Autobahn (A661, A3), sowie Nähe zum Flughafen Frankfurt (ca. 20 km)

Grundstück und Erschließung

• Fläche des Grundstücks: 1.344 m²
• Gestalt: Leicht trapezförmige Grundstücksform
• Erschließungszustand: Voll ausgebaut, mit öffentlichen Versorgungsanschlüssen für Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation

Bebauung und Ausstattung

• Gebäudebeschreibung:

  • Viergeschossiges, zweiseitig angebautes Gebäude
  • Nutzungseinheiten: 17 Wohnungen, 3 Läden, 2 Büros, Tiefgarage mit 21 Stellplätzen
  • Gemeinschaftlich genutzte Einrichtungen: Eingangsüberdachung, Personenaufzug

• Technische Ausstattung:

  • Heizung: Zentralheizung, Fernwärme
  • Wasser- und Abwasserinstallationen: Anbindung an kommunales Netz
  • Energieeffizienz: Primärenergiebedarf 142 kWh/m²*a, Endenergiebedarf 109 kWh/m²*a

Sondereigentum

• Lage im Gebäude: 2. Obergeschoss, gekennzeichnet als Teileigentum B2
• Nutzfläche: Ca. 60 m²
• Raumaufteilung:
  • Gewerbeeinheit (1 Zimmer, Küche, separate WCs)

• Ausstattung:

  • Bodenbeläge: Teppichboden, Fliesen in Nassbereichen
  • Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung (2013 modernisiert)

  Nutzung und Vermietung

• Aktuelle Nutzung: Vermutlich leerstehend
• Vermietungssituation: Keine Gewähr für den Zustand des Sondereigentums; Mängel unbekannt, aber potenziell vorhanden

Rechtliche Situation

• Privatrechtliche Belastungen: Eintragungen im Grundbuch beinhalten ein Veräußerungsverbot und einen Zwangsversteigerungsvermerk, die aber nach Versteigerung gelöscht werden.
• Öffentlich-rechtliche Situation: Keine Denkmalschutzauflagen und baurechtliche Einschränkungen vermerkt

Markt- und Verkehrswertanalyse

• Verfahren zur Wertermittlung: Vergleichswert- und Ertragswertverfahren angewendet
• Ergebnisse:
  • Vergleichswert: ca. 189.000 €
  • Ertragswert: ca. 176.000 €
• Endgültiger Verkehrswert: 180.000 €

Fazit

Das Objekt in der Geleitsstraße 32-34 in Offenbach stellt eine interessante Wertanlage in zentraler Lage dar, mit potenzieller Nutzung für Wohnen und Gewerbe. Die geschätzten Werte und die Marktanalysen deuten auf ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis hin, jedoch sind Renovierungen und die Überprüfung der aktuellen Zustand nötig, um die mittelfristige Rentabilität sicherzustellen.