Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung

• Typ: Teileigentum (Nr. 31 a) VI)
• Adresse: Bergstraße 215 a - h, 45770 Marl
• Nutzfläche: ca. 43 m²
• Aufteilung: Verkaufsraum (ca. 39,78 m²), Flur (ca. 1,27 m²), WC (ca. 1,75 m²)
• Baujahr: 1998
• Erschließungsstatus: beitragsfrei

Nutzung und Mietvertrag

• Derzeitige Nutzung: Gewerbliche Zwecke (vermutlich Ladenlokal)
• Mietvertrag:
  • Vermietet seit 01.09.2021.
  • Zunächst befristet bis 31.08.2022, anschließend mit Kündigungsfrist von sechs Monaten, verlängert sich sonst um ein Jahr.
  • Monatliche Nettokaltmiete: 400,00 € (unverändert bis 31.01.2026)

Kosten und Gebühren

• Hausgeld: 199,00 €/Monat (inkl. Instandhaltungsrücklage)

Rechtliche und bauliche Aspekte

• Baulasten: Mehrere Baulasten eingetragen, jedoch nicht wertrelevant.
• Altlasten: Keine vorhanden.
• Denkmalschutz: Kein Denkmalschutz.
• Wertminderung: Keine wesentlichen Bauschäden oder Baumängel festgestellt.

Grundstücksdaten

• Gesamtgrundstücksgröße: 2.673 m²
• Miteigentumsanteil: 106,56/10.000 MEA

Verkehrswert

• Verkehrswert: 88.000,00 € (Stand: 11.12.2023)

Lage und Umfeld

• Lage: Marl, Stadtmitte
• Infrastruktur: Gute Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel und Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs.

Gebäude und Ausstattung

• Bauweise: Zwei- bis viergeschossiges Gebäude in Stahlbeton-Skelettbauweise.
• Außenansicht: Wärmedämmputz.
• Fenster: Schaufenster aus Kunststoffprofilen mit Zweifachverglasung.
• Heizungsart: Fernwärmeanschluss.
• Allgemeiner Zustand: Gut, keine nennenswerten Mängel.

Fazit

Dieses teileigentum ist eine attraktive Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Marl mit einem stabilen Mietvertrag und einem akzeptablen Verkehrswert, der sich auf eine ordentliche Nutzung und das Fehlen von Altlasten und Denkmalschutz konzentriert. Es wird empfohlen, das vollständige Gutachten vor einer Kaufentscheidung einzusehen.