Zusammenfassung der Immobilie in Deesen, Zum Sportplatz 20

Allgemeine Informationen:

• Begutachter: Dipl.-Kfm. Steffen Löw, zertifizierter Sachverständiger.
• Gutachtenstichtag: 29.08.2024.
• Verkehrswert: Geschätzter Marktwert von ca. 105.000,00 €.

Grundstück:

• Lage: 56237 Deesen, Zum Sportplatz 20.
• Flurstücksgröße: 3.088 m² (Flur 21, Flurstück 201).
• Nutzungsart: Bebaut mit einem Lagergebäude und Büroanteil.
• Erschließung: Voll erschlossen, mit einem Erschließungsbeitrag von 49.329,68 €.

Gebäudebeschreibung:

• Baujahr: Circa 1965; zuletzt modernisiert 1997 (Fenster, Heizung).
• Typ: Freistehendes Lagergebäude mit Büroanteil und einer Doppelgarage.
• Zustand: Mäßig bis vernachlässigt, mit Unterhaltungsstau. Schäden an Fassade, Dacheindeckung, Fenstern und Haustechnik wurden festgestellt.
• Ausstattung: Einfache Ausstattung, veraltete Haustechnik.

Nutzung:

• Aktuelle Nutzung: Die Lagerfläche ist vermietet, der Bürobereich wird eigengenutzt.
• Mieter/Pächter: Vorhanden für die Lagerfläche.
• Wirtschaftliche Nutzung: Gewerbe wird unter der Objektadresse geführt.

Verkehrslage & Umgebung:

• Verkehrsanbindung: Gute bis mittelgute Verkehrslage, ca. 350 m zum Ortszentrum, 17 km zum Bahnhof Montabaur.
• Nachbarschaft: Mischgebiet mit Wohn- und Gewerbenutzung.

Marktanalyse:

• Bodenwert: Ermittelt auf 73.300,00 € für lagerfähiges Land, inklusive von 65,00 €/m².
• Erfahrungswert: Durchschnittliche Nettokaltmieten für die Lager- und Büroräume wurden in der Berechnung des Ertragswerts berücksichtigt.
• Ertragswertermittlung: Basierend auf einem jährlichen Rohertrag von 14.592,00 € abzüglich Bewirtschaftungskosten.

Besonderheiten:

• Ökologische Risiken: Kein Hinweis auf ökologische Altlasten beim Ortstermin. Mögliche Kontaminierung durch den Brennstofftank.
• Bauliche Einschränkungen: Das Objekt unterliegt dem Mischgebiet im Flächennutzungsplan, mögliche Umnutzung zu Wohnzwecken wäre theoretisch denkbar.

Wertabschätzung:

• Wertminderungen: Es wurden pauschale Abzüge für Modernisierungsbedarf und Instandhaltungsstau vorgenommen, die in die Ermittlung des Verkehrswerts eingehen.
• Ertragswert des Gewerbeanteils: 91.800,00 € nach Berücksichtigung von besonderen objektspezifischen Merkmalen und Modernisierungen.

Fazit

Das Gutachten schätzt den Verkehrswert der Immobilie in Deesen, Zum Sportplatz 20, auf etwa 105.000,00 €, wobei Anpassungen aufgrund des baulichen Zustands und geplanter Erhaltungsmaßnahmen notwendig wären. Das Objekt wird vor allem für Investoren interessant sein, die an einer gewerblichen Nutzung und möglichen Umnutzungen interessiert sind.