Zusammenfassung der Immobilie: Martin-Luther-Straße 27, Detmold

1. Allgemeine Informationen:

   • Immobilienart: Wohn- und Geschäftshaus
   • Baujahr: 1968
   • Lage: Martin-Luther-Straße 27, Detmold
   • Verkehrswert: 140.000 € (Stand: 3. Mai 2023)

2. Grundstück und Nutzung:

   • Grundstücksgröße: 426 m²
   • Miteigentumsanteil: 54/100
   • Gemarkung: Detmold, Flurstück 223
   • Erschließung: Baureifes Land, üblich ausgebaute Anliegerstraße
   • Einschränkungen: Vorhandene Grunddienstbarkeiten und Baulasten

3. Lagebeschreibung:

   • Umgebung: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit mittlerer Reputation und ist umgeben von Wohnsiedlungen, dem Stadtgymnasium und einer Strafanstalt.
   • Infrastruktur:
     • Der Ortskern von Detmold liegt etwa 2,4 km entfernt.
     • Einkäufe und medizinische Versorgungen sind in der Umgebung vorhanden.
     • Gute Anbindung an öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle und Bahnhof in Detmold).

4. Zustandsmerkmale:

   • Bauliche Nutzung: Gemischt für Wohnen und Gewerbe im Erd- und Untergeschoss.
   • Keller: Nicht tragend, ebenerdig nach Norden.
   • Konstruktion: Massive Bauweise mit Stahlbetonfundamenten.
   • Zustand: Zustand akzeptabel, jedoch Instandhaltungsbedarf und altersbedingte Mängel festgestellt.

5. Wertbestimmung:

   • Bodenwert: 48.800 € (auf Basis von Vergleichswerten)
   • Sachwert: 138.000 € (unter Berücksichtigung von Alter und Zustand)
   • Ertragswert: 143.000 € (auf Grundlage potenzieller Mieteinnahmen)
   • Bescheinigung: Die Immobilie weist diverse alters- und objektspezifische Mängel auf, die den Marktwert beeinflussen können.

6. Besondere Merkmale:

   • Die Immobilie unterliegt artenspezifischen Beschränkungen, Grunddienstbarkeiten, und es können bestehende Mängel die Handlungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer beeinträchtigen.
   • In der Ortsbesichtigung war nur der äußere Zustand beurteilbar, dass eine umfassende Beurteilung der Innenräume und Technik nicht möglich war.

Zusammenfassung: Die Immobilie Martin-Luther-Straße 27 in Detmold ist ein 1968 erbautes Wohn- und Geschäftshaus mit einem Verkehrswert von 140.000 €. Die ruhige Lage wird durch in der Nähe befindliche Schulen und Einrichtungen unterstützt. Die bauliche Substanz zeigt gewisse Mängel und Instandhaltungsbedarf, was berücksichtigt wurde in den Wertberechnungen für Boden-, Sach- und Ertragswert. Einziger Nachteil ist, dass die Immobilie durch Dienstbarkeiten belastet und altersbedingte Schäden festgestellt wurden, die potenziell Wertminderungen zur Folge haben.