Immobilienzusammenfassung: Schützenwiese 15, 47179 Duisburg

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Teileigentum an einem Bürogebäude, verbunden mit einem 169/1.000 Miteigentumsanteil an einem Grundstück
• Lage: Duisburg, Stadtteil Walsum, Straße Schützenwiese
• Grundstücksgröße: 576 m²
• Baujahr: 1973
• Bürofäche: 57,07 m²
• Verkehrswert: rd. 57.500 € (Stand: 22.04.2024)
• Qualitätsstichtag: 22.04.2024

Objektbeschreibung: Das Angebot umfasst ein Bürogebäude, das im hinteren Bereich des Grundstücks steht. Das vordere Grundstück ist mit einem zweifamilienwohnhaus sowie zwei Garagen bebaut. Die Liegenschaft wurde gemäß dem Wohnungseigentumsgesetz in drei Einheiten aufgeteilt, wobei die Büroeinheit als leerstehend beschrieben wird.

Nutzung und Zustand:

• Derzeitige Nutzung: Leerstehend (keine aktiven Mietverhältnisse)
• Zustand der Gemeinschaftseinrichtungen: Durchschnittlich bis mäßig gepflegt. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, was die Bewertung erschwert.
• Außenanlagen: Pflasterungen und Anpflanzungen im gemeinschaftlichen Bereich.

Rechtliche Aspekte:

• Zwangsversteigerungsverfahren: Das Gutachten basiert auf den Vorgaben des Amtsgerichts Duisburg aufgrund eines Zwangsversteigerungsverfahrens.

• Lasten und Beschränkungen: Auflassungsvormerkung und Zwangsversteigerungsvermerk in Abt. II des Grundbuchs. Es bestehen keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis, und es gibt keinen konkreten Verdacht auf Altlasten.

  Lagebeschreibung:

• Großräumige Lage: Duisburg ist die fünftgrößte Stadt in Nordrhein-Westfalen mit stark ausgeprägten industriellen und logistischen Strukturen. Die Stadt ist verkehrstechnisch gut erschlossen durch Autobahnen und öffentliche Verkehrsanbindungen.
• Kleinräumige Lage: Das Bürogebäude befindet sich in einem Wohngebiet mit Zugang zu Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Verkehrsanbindungen.
• Erschließung: Das Grundstück verfügt über Anschlüsse an das öffentliche Versorgungsnetz (Strom, Wasser).

Wertermittlungsverfahren:

• Ertragswertverfahren: Die Bewertung wurde hauptsächlich unter Berücksichtigung der marktüblichen Mietpreise durchgeführt. Der angepasste Liegenschaftszinssatz beträgt 6,0%.
• Verdienstaussichten: Die marktüblich erzielbare Nettokaltmiete für das Bürogebäude wird mit ca. 8,00 €/m² angegeben.

Sicherheitsabschlag: In Anbetracht der fehlenden Innenbesichtigung wird ein Sicherheitsabschlag in Höhe von 5% auf den ermittelten Verkehrswert von 60.500 € vorgenommen.

Fazit: Insgesamt ist die Immobilie in einem durchschnittlichen Zustand und für einen Ersteigerer interessant, der die Möglichkeiten der Gewerbenutzung sehen möchte. Die leerstehende Büroeinheit und die Situation des Zwangsversteigerungsverfahrens machen eine frühzeitige Innenbesichtigung sowie eine umfangreiche Prüfung der rechtlichen Gegebenheiten und der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen für potentielle Käufer empfehlenswert.

Durch seine Lage in Duisburg über ein gutes Verkehrsanbindungssystem könnte das angebotene Teileigentum eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellen.