Zusammenfassung der Immobilie

1. Objektbeschreibung

• Objekt: Wohnhaus mit Doppelgarage im Rohbau
• Standort: Magdalenenweg 9, Buchschwabach, 90574 Roßtal, Landkreis Fürth, Bayern
• Flurstücke:
  • Flurstück 18/2: Landwirtschaftsfläche (93 m²), festgestellter Verkehrswert: 20.000 €
  • Flurstück 18/3: Bebaut mit Wohnhaus und Doppelgarage (Rohbau, abzubrechen), Wohnfläche gesamt: ca. 130 m², Verkehrswert: 135.000 €
• Baujahr des Wohnhauses: um 1900, mit Aufstockung 1927 und Erweiterung 1968.

2. Makrolage

• Umgebung: Markt Roßtal mit ca. 10.000 Einwohnern, ca. 15 km von Fürth und 16 km von Nürnberg entfernt.
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung durch die B14 und A6, A73 in der Nähe. ÖPNV durch S-Bahnlinie S4 und Regionalbusse.

3. Mikrolage

• Nachbarschaft: Einfamilienhäuser, Nähe zur Kirche St. Magdalena und einem Friedhof.
• Lagebeurteilung: Einfache Wohnlage, geprägt durch eine friedliche Umgebung und nahegelegene Gewerbe- und Landwirtschaftsflächen.

4. Grundstück und Bebauung

• Flurstück 18/2 (93 m²): Unbebaut, aktuell als Baumhecke genutzt.
• Flurstück 18/3 (475 m²): Bebaut mit einem Wohnhaus (ca. 130 m²) und einer Doppelgarage im Rohbau.
  • Das Wohnhaus besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und teilweise ausgebautem Dachgeschoss.
  • Die Doppelgarage ist nur im Rohbau vorhanden und als abbruchwürdig eingestuft.

5. Zustand der Immobilie

• Allgemeiner Zustand: Stark vernachlässigt, zahlreiche Baumängel und Bauschäden.
• Außenanlagen: Vernachlässigt, Einfriedung beschädigt; Müll und Unrat sind vorhanden.
• Bauliche Mängel:
  • Wohnhaus: Mangelhafte Sanitärräume, defekte Wasserversorgung, unzureichende Heizungs- und Elektroinstallation.
  • Doppelgarage: Verformte Tragkonstruktion, stark wetter- und schadensanfällig.

6. Nutzung

• Derzeitige Nutzung: Das Wohnhaus wird von mehreren Personen bewohnt; die Garage ist mit Müll und einem nicht fahrbereiten Fahrzeug verstellt.

  7. Besichtigung und Versteigerung

• Besichtigung: Eine Besichtigung ist nicht garantiert, da der Zutritt abhängig vom Einverständnis der aktuellen Bewohner ist.
• Versteigerung: Durchführung durch das Amtsgericht Fürth, Details zur Teilnahme und der Sicherheiten sind im gesetzlichen Rahmen vorgegeben.

8. Wichtige Hinweise

• Kaufmodalitäten: Der Käufer tritt in bestehende Mietverhältnisse ein; es besteht ein Sonderkündigungsrecht gemäß gesetzlicher Fristen.
• Zahlungsbedingungen: Das erforderliche Gebot muss bis zum Verteilungstermin an die Landesjustizkasse bezahlt werden.

9. Verkehrswertgutachten

• Gutachten: Verkehrswertgutachten durch DuE WertConsult, zeigt die aktuelle Bewertung und Zustandseinschätzung der Immobilie.

10. Kontaktinformationen

• Amtsgericht Fürth:
  • Adresse: Bäumenstraße 28, 90762 Fürth
  • Telefon: 0911 7438-0
  • Besuchszeiten: Montag bis Freitag von 08:00 Uhr bis 12:00 Uhr.

Diese Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über die zu versteigernde Immobilie, ihre Lage, den baulichen Zustand sowie wichtige Informationen für Interessenten und potenzielle Bieter.