Zusammenfassung der Immobilie in Preußisch Oldendorf

Allgemeine Informationen

• Objektart: Wohnungseigentum mit 2 Garagen, Sondernutzungsrechte an Freisitzen (Terrassen), Gartenflächen und einem PKW-Stellplatz.
• Adresse: Dummerter Str. 3, 32361 Preußisch Oldendorf
• Gutachtenerstellung: Verkehrswertgutachten im Zuge einer Zwangsversteigerung (Aktenzeichen: Amtsgericht Lübbecke, 007 K 021/23)
• Gutachter: Peter Kammann, Dipl.-Ing. (FH), Architekt, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger

Rechtliche Rahmenbedingungen

• Grundbuch: Amtsgericht Lübbecke, Grundbuch von Holzhausen, Blatt 2066
• Miteigentumsanteil: 636,52/1.000
• Flurstück: 319/220
• Nutzungsrechte: Sondereigentum an der Wohnung Nr. 3, zugehörigen Balkonen, Kellerräumen, Spitzboden sowie Garagen 1 und 2.

Technische Details

• Baujahr: Ursprüngliches Baujahr unbekannt, Umbau zum 2-Familienhaus circa 1954, Dachgeschossausbau und Anbau circa 1965.
• Tag der Ortsbesichtigung: 03.06.2024, von 11:00 bis ca. 12:00 Uhr
• Bewertungsstichtag: 03.06.2024
• Wohnfläche: 979 m² (insgesamt inklusive aller Einheiten)

Zustand der Immobilie

• Nutzung: Nicht bewohnt
• Ausstattungsstandard: Einfach
• Wesentliche Bauschäden/Baumängel:
  • Dacheindeckung ist schadhaft
  • Wand-, Decken- und Bodenbeläge weisen Schäden auf
  • Innenausstattung (Treppen, Türen) teilweise schadhaft
  • Fenster und Rollläden teilweise defekt
  • Heizungsanlage möglicherweise nicht funktionsfähig
  • Elektroinstallation teilweise schadhafter Zustand
  • Wasser-/Abwasserinstallation zeigt überalterte Teile
  • Badausstattungen teilweise defekt
  • Kellermauerwerk mit Feuchtigkeitsschäden
• Allgemeiner baulicher Zustand: Stark unterdurchschnittlich mit zahlreichen Bauschäden

Rechtliche und bauliche Einschränkungen

• Eintragungen im Grundbuch: Grunddienstbarkeit (Betretungsrecht der Heizungsräume) ohne Werteinfluss. Zwangsversteigerung angeordnet.
• Denkmalschutz: Nicht vorhanden
• Baulastenverzeichnis: Keine Eintragungen
• Altlastenkataster: Keine Eintragungen

Lage und Wert

• Wohnlagequalität: Mittlere Wohnlagequalität
• Verkehrswert zum 03.06.2024: 51.000,00 €

Fazit

Die Immobilie in Preußisch Oldendorf stellt eine Eigentumswohnung mit zwei Garagen dar, weist jedoch erhebliche bauliche Mängel und Schäden auf und ist derzeit in einer nicht genehmigten Aufteilung in drei Wohneinheiten genutzt. Sie unterliegt einer Zwangsversteigerung. Der Verkehrswert wurde professional geschätzt und unterstreicht die Notwendigkeit umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten.