Zusammenfassung der Immobilie

Immobilienobjekt: Wohnungseigentum Nr. 67, Thorn-Prikker-Straße 11, 50769 Köln (Seeberg)

Sachverständiger: Albert M. Seitz (öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Grundstücksbewertung)

Gutachten: Verkehrswertgutachten Az. 92 K 031/23

Wertermittlungsstichtag: 28.08.2023
Tag der Ortsbesichtigung: 28.08.2023
Qualitätsstichtag: 28.08.2023

1. Grundstücksbeschreibung

• Miteigentumsanteil: 63,51/10.000 an einem Grundstück von 9.327 m², eingetragen im Grundbuch Longerich, Blatt 12577, Amtsgericht Köln.
• Lage: Kölner Stadtbezirk Chorweiler, Stadtteil Seeberg; umgeben von Blockrandbebauungen mit primär Wohnnutzung und vereinzelt gewerblichen Flächen im Erdgeschoss.
• Bodenbeschaffenheit: Das Grundstück ist nicht als altlastverdächtig registriert.

2. Gebäude und Anlage

• Anzahl der Gebäude: 7 Gebäude mit bis zu 7 Vollgeschossen, darunter eine Tiefgarage.
• Anzahl der Wohneinheiten: Insgesamt 140 Wohnungen und 6 Teileigentumseinheiten (Ladenflächen und Gastronomiebetriebe).
• Parkplätze: Tiefgarage mit 118 Stellplätzen, zu denen dem Wohnungseigentum Nr. 67 ein Sondernutzungsrecht an Stellplatz Nr. 67 zugeordnet ist.
• Baujahr: Um 1972.

3. Wohnung (Nr. 67)

• Stockwerk:
  4. Obergeschoss.
• Wohnfläche: Ca. 73 m² (gemäß Wohnflächenverordnung), aufgeteilt in:
  • Hauptwohnraum mit Kochecke: 29,95 m²
  • Zimmer 1: 14,38 m²
  • Zimmer 2: 10,27 m²
  • Diele: 6,30 m²
  • Flur: 3,74 m²
  • Bad: 4,01 m²
  • Separate Toilette: 1,57 m²
  • Abstellraum: 1,00 m²
  • Balkon: 1,38 m²

4. Ausstattung

• Zustand: Die Wohnung erfordert malermäßige Instandsetzungen, Schimmelentfernung im Eingangsbereich, und andere kleinere Reparaturen.
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
• Heizung: Zentrale Fernwärmeversorgung.

• Badezimmer: Enthält modernisierte Merkmale, genaue Modernisierungshistorie unbekannt.

  5. Gemeinschaftseigentum

• Zustand: Sanierungsbedürftige Dächer, Balkone, und Fassaden; Teilsanierung der Abwassersysteme erforderlich.
• Erhaltungsrücklage: 117.346,95 € (Stand 11.09.2023).

6. Wirtschaftliche Aspekte

• Verkehrswert: 220.000,00 € (Frei geschätzt).
• Mietverhältnis: Die Wohnung ist vermietet, seit dem 15.09.2020, Mietpreis von 1.200,00 € zzgl. Nebenkosten.
• Marktübliche Miete: Geschätzte 8,75 €/m² basierend auf dem Mietspiegel Köln.

7. Eigentümergemeinschaft

• Hausgeld: Monatsbeitrag von 460,00 € (inkl. Heizkosten).
• Beschlüsse: Sonderumlagen für Dachsanierungen genehmigt.

Diese Zusammenfassung bietet eine umfassende und detaillierte Übersicht über die verkaufte Immobilie sowie deren rechtliche und bauliche Rahmenbedingungen. Interessenten wird geraten, die vollständigen Gutachten und das Protokoll der Eigentümerversammlung einzusehen, um eine fundierte Entscheidung zu treffen.