Zusammenfassung der Immobilie

Objektart: Tiefgaragenstellplatz Nr. 759 in einer Tiefgarage

Standort: Auguste-Viktoria-Allee 18-20A, Meller Bogen 2-30 (gerade), 9, 11, 13403 Berlin-Reinickendorf

Verkehrswert: 23.000,00 € (ermittelt am 15.03.2024)

Bauart: Teil einer Mehrfamilienwohn- und Geschäftshausanlage, die zwischen 1968 und 1971 errichtet wurde. Die Tiefgarage ist Bestandteil dieser mehrgeschossigen Anlage.

Gesamtgröße des Grundstücks: 39.491 m²

Detaillierte Merkmale

1. Auftraggeber

• Amtsgericht Wedding, Brunnenplatz 1, 13357 Berlin.

2. Zweck der Gutachtenerstellung

• Bewertung des Sondereigentums an dem unvermieteten Tiefgaragenstellplatz zum Zweck der Zwangsversteigerung.

3. Örtliche Rahmenbedingungen

• Lage: Berlin-Reinickendorf, Teil der Stadt mit leichter Wanderung und einer Kaufkraft pro Haushalt, die unter dem Berliner Durchschnitt liegt.
• Verkehrsanbindung: Gute Busverbindungen, U-Bahn und S-Bahn im näheren Umkreis.
• Infrastruktur: Ausreichend Versorgungseinrichtungen, jedoch längere Wege zu Fuß zur Erreichbarkeit.

4. Objektbeschreibung

• Tiefgaragenstellplatz befindet sich in einer großen Wohnanlage (719 Wohnungen, 56 Garagenstellplätze, gewerbliche Flächen).
• Die gesamte Anlage weist altersbedingte Gebrauchsspuren auf, ist jedoch gut gepflegt.
• Kein Mietverhältnis im Stellplatz vorhanden.

5. Finanzielle Aspekte

• Hausgeld: 13,13 €/Monat
• Sonderumlage: Ab dem 05.05.2024 beträgt die anteilige Belastung für den Stellplatz 7,67 €.
• Instandhaltungsrücklage: Ca. 500.000,00 €.

Bau- und Erschließungsdetails

• Bauweise: Massivbau mit guter Wärmedämmung.
• Heizung: Fernwärme über ein Blockheizkraftwerk (Gas, Strom).
• Erschließung: Das Grundstück ist nach den ortstypischen Standards erschlossen. Alle notwendigen Medien sind vorhanden.

Wertermittlung

1. Ermittlungsmethoden

• Vergleichswertverfahren: Marktorientierte Analyse basierend auf Verkäufen ähnlicher Immobilien in der Umgebung.

2. Marktanalyse

• Durchschnittlicher Kaufpreisanstieg, jedoch Rückgang aufgrund höherer Zinsen und wirtschaftlicher Rahmenbedingungen.
• Tiefgaragenstellplätze erfahren aufgrund des begrenzten Angebots eine stabilere Nachfrage.

Schlussfolgerung

Der Tiefgaragenstellplatz Nr. 759 ist eine interessante Investitionsmöglichkeit, vor allem im Kontext eines stabilen Wohnmarktes in Berlin, der jedoch vor Herausforderungen durch wirtschaftliche Rahmenbedingungen steht. Der ermittelte Verkehrswert von 23.000,00 € reflektiert die Lage, den Zustand und Analysen des Marktes.