Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Standort: Rungestraße 21, 21 A-F, 10179 Berlin, Bezirk Mitte, Stadtteil Mitte
• Art der Immobilie: Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum # 131)
• Verkehrswert: 39.000,00 € (gemäß § 194 BauGB)
• Baujahr: 2014
• Vertraglicher Zustand: vertragsfrei (0,00 € Nettokaltmiete pro Monat)
• Wohngeld (2024): 17,84 € monatlich

Objektspezifikationen

• Lage: Vollunterkellertes Wohngebäude mit Tiefgarage, in zentraler Lage an der Spree
• Fläche:
  • Grundstücksfläche: 3.908,00 m²
  • Gesamtwohnfläche der Anlage: 11.196,40 m²
  • Anzahl der Eigentumswohnungen: 123
  • Anzahl der Tiefgaragenstellplätze: 66
• Miteigentumsanteil: 100/100.000
• Energiepass: Effizienzklasse B (Primärenergiebedarf: 35,5 kWh/m²a)

Bau- und Nutzungsmerkmale

• Haustyp: Modernes Mehrfamilienhaus, 2014 erbaut, in gutem Zustand
• Zugang zur Tiefgarage: Von der Rungestraße über eine Rampe
• Ausstattung:
  • Lichtverhältnisse gut, Stellplatz ausreichend bemessen.
  • Sauber und sicher, keine nennenswerten Mängel.
• Bodenbeläge: Betonestrich
• Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung

Umgebung und Erreichbarkeit

• Verkehrsanbindung:
  • S-Bahnhof Jannowitzbrücke ca. 0,5 km
  • U-Bahnhof Heinrich-Heine-Straße ca. 0,4 km
  • Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Straßenverkehr
• Soziale Infrastruktur:
  • Nähe zu Schulen, Kindergärten, Geschäften und Grünanlagen
  • Freizeitmöglichkeiten an der Spree und im Köllnischen Park

Rechtliche Rahmenbedingungen

• Zwangsversteigerung: Verfahren 30 K 54/23 am Amtsgericht Mitte
• Einschränkungen: Kauf bricht nicht Miete – der Erwerber tritt in bestehende Mietverhältnisse ein, falls vorhanden. Für die Tiefgarage keine aktuellen mietrechtlichen Bindungen, da derzeit unter Nutzung des Erbengemeinschaftsmitgliedes.

Übersicht der Kosten

• Kaufnebenkosten:
  • Grunderwerbssteuer (6 % von 39.000 €)
  • Notarielle Kosten für die Grundbucheintragung (bei Eintragung in Grundbuch)
• Zinsen: Bargebot von 39.000 € wird ab Zuschlag bis zur Zahlung im Verteilungstermin mit 4 % p.a. verzinst.

Besondere Hinweise

• In den letzten Protokollen der Eigentümerversammlung wurden verschiedene Mängel und Wartungen angesprochen, darunter auch kleinere Reparaturen in der Tiefgarage und Vereinbarungen zur Verbesserung der Sauberkeit und Notwendigkeit von Verbesserungen für Verkehrswende (z.B. Umrüstung für Elektromobile).
• Keine bestehenden Mietverhältnisse, weshalb eine unmittelbare Eigennutzung möglich ist, jedoch der rechtlichen Rahmen und die Verwaltung durch die WEG zu beachten sind.

Fazit

Das Angebot bietet die Möglichkeit, einen zentral gelegenen Tiefgaragenstellplatz in Berlin-Mitte zu erwerben. Die Immobilie ist in gutem Zustand und kann sowohl für Eigennutzer als auch zur Vermietung genutzt werden. Der Verkehrswert und die Marktsituation machen den Erwerb attraktiv, auch wenn der Käufers ein gewisses Risiko trägt in Bezug auf mögliche Umbauten, Reisekosten und Verpflichtungen bei der WEG-Verwaltung.