Zusammenfassung der Immobilie: Tiefgaragenstellplatz Nr. 129, St.-Cajetan-Str. 18-24, 81669 München

Allgemeine Informationen:

• Typ: Tiefgaragenstellplatz (Nr. 129)
• Lage: St.-Cajetan-Str. 18-24 in 81669 München, Stadtbezirk Ramersdorf/Perlach
• Verkehrswert: 30.000 € (miet-/lastenfreier Zustand)
• Gutachter: Barbara Kuntz, Architektin und zertifizierte Sachverständige

Lagebeschreibung:

• Die Immobilie befindet sich in einer durchschnittlichen Wohnlage mit sehr guter Anbindung an das Stadtzentrum und überregionale Verkehrsanbindungen.
• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Gehweite vorhanden.
• Es herrscht kein Parklizenzgebiet, dennoch ist die Belegungsdichte hoch.

Objektbeschreibung:

• Baujahr: 1981, Umwandlung in Eigentumswohnungen 2001.
• Tiefgaragenanlage: Massivbauweise aus wasserundurchlässigem Beton mit insgesamt 45 Stellplätzen.
• Zufahrt: Separate Ein- und Ausfahrt über die St.-Cajetan-Straße, mit einer Durchfahrtshöhe von 2,00 m.

Eigenschaften des Stellplatzes:

• Größe: Breite ca. 2,45 m, Länge ca. 5,00 m.
• Zugang: Abschließbarer Einzelstellplatz mit einem Metallkipptor.
• Umgrenzung: Offene nördliche und Drahtgeflechtbegrenzung zur Südseite.

Finanzielle Rahmenbedingungen:

• Hausgeld: 32,06 € pro Monat (inklusive Erhaltungsrücklage von 3,21 €).
• Erhaltungsrücklage: Zum 31.12.2022 beträgt diese 194.897,87 €.
• Sonderumlagen: Beschlüsse für zukünftige Sonderumlagen wurden seit 2022 gefasst.

Baugenehmigungen und rechtliche Situation:

• Die verwendeten Daten basieren auf dem Grundbuch und Bewertungen aus der Immobilienmarktforschung München.
• Weder rechtliche Belastungen noch bestehende Mietverhältnisse für den Stellplatz sind bekannt.

Marktanalyse:

• Vergleichspreise für Tiefgaragenstellplätze in ähnlichen Lagen variieren, wobei der geschätzte Preis aufgrund vergangener Transaktionen als angemessen gilt.
• Aktuelle Marktsituation: Der Verkehrswert von 30.000 € ist durch den Vergleich mit ähnlichen Angeboten am Markt gerechtfertigt.

Zusammenfassende Bewertung: Der Tiefgaragenstellplatz Nr. 129 in München ist in einem baulich dem Alter entsprechenden Zustand und günstig gelegen, mit geringem Risiko von Miet- oder Lastenbelastungen. Die Nähe zu Verkehrsanbindungen und Einkauflagen sowie ein attraktiver Verkehrswert machen das Angebot interessant für Investoren oder Selbstnutzer auf dem Münchener Immobilienmarkt.