Zusammenfassung der zu versteigernden Immobilie: Tiefgaragenstellplätze in Deggendorf

1. Objektbeschreibung:

• Typ: Zwei Tiefgaragenstellplätze (Nr. S 16 und S 17)
• Standort: Östlicher Stadtgraben 37, 94469 Deggendorf
• Miteigentumsanteil: Jeweils 4/1.000 an den Flurstücken 445 und 449/3 der Gemarkung Deggendorf
• Baujahr der Tiefgarage: 1995
• Gutachtenwert: 17.000 € pro Stellplatz, insgesamt 34.000 €

2. Verkehrswertgutachten:

• Gutachtenstichtag:
  29. Mai 2024
• Zweck: Feststellung des Verkehrswertes im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens
• Auftraggeber: Amtsgericht Deggendorf

3. Rechtliche Situation:

• Das Objekt ist im Grundbuch des Amtsgerichts Deggendorf eingetragen. Im Grundbuch sind verschiedene Rechte, wie Geh- und Fahrrechte, vermerkt, die jedoch keine wesentlichen Auswirkungen auf den Verkehrswert haben.
• Die Zwangsversteigerung wurde angeordnet, um die Gemeinschaft aufzuheben (Aktenzeichen: 1 K 49/23).

4. Lage und Umgebung:

• Makrolage: Deggendorf liegt im Landkreis Deggendorf in Bayern. Die Stadt hat rund 36.000 Einwohner und bietet eine gute Verkehrsanbindung sowie umfassende Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung.
• Mikrolage: Die Tiefgaragenstellplätze befinden sich in zentrumsnaher Lage, nur etwa 300 m vom Stadtplatz entfernt, umgeben von Wohn- und Geschäftshäusern. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

5. Zustand der Immobilie:

• Die Tiefgarage umfasst 19 Stellplätze, von denen 18 im Sondereigentum stehen und einer im Gemeinschaftseigentum ist.
• Die Stellplätze sind aktuell als PKW-Stellplätze genutzt. Stellplatz S 17 ist zum Wertermittlungsstichtag vermietet.
• Der Zustand wurde als normal befunden, ohne auffällige Mängel oder Schäden.

6. Marktbedingungen:

• Der Grundstücksmarkt für Tiefgaragenstellplätze in Deggendorf zeigt eine stabile Nachfrage, die Marktgängigkeit wird als gut eingeschätzt. Der Durchschnittspreis für Tiefgaragenstellplätze im Landkreis liegt zwischen 5.000 € und 20.000 €.

7. Nebenkosten und rechtliche Hinweise:

• Neben dem Meistgebot sind Grunderwerbsteuer, Zuschlagsgebühr und Grundbuchkosten einzurechnen. Zudem fallen Hausgelder und gegebenenfalls Kosten für eine Zwangsräumung an, sollten bestehende Mieter nicht ausziehen. Im Falle der Vermietung müssen die bestehenden Mietverhältnisse beachtet werden.

8. Bietinteresse:

• Interessenten sollten sich gern vorab über die grundbuchlichen Verhältnisse und etwaige Belastungen informieren. Eine Besichtigung des Objekts kann im Voraus vereinbart werden.

Wichtige Hinweise für Bieter:

• Bieter müssen sich mit einem amtlichen Lichtbildausweis ausweisen und gegebenenfalls Vollmachten vorlegen.
• Eine Sicherheitsleistung von 10% des Verkehrswertes ist erforderlich, und der Prozess der Bietabgabe erfordert umfassende Vorbereitung und Kenntnis der Versteigerungsbedingungen.

Diese Zusammenfassung gibt einen Überblick über die Eckdaten und rechtlichen Aspekte der zu versteigernden Tiefgaragenstellplätze in Deggendorf im Rahmen des Zwangsversteigerungsverfahrens. Bietinteressenten sind gut beraten, sich im Vorfeld ausführlich über die Immobilie und die Versteigerungsdetails zu informieren.