Zusammenfassung der Immobilie in Gotha

Allgemeine Informationen:

• Objekt: Miteigentum am bebauten Wohn- und Geschäftsgrundstück
• Standort: Gemarkung Gotha, Flur 18, Flurstück 9/4, Prießnitzstraße 9 und 11 sowie Eisenacher Straße 61, 99867 Gotha.
• Verkehrswert (Marktwert) zu Bewertungsstichtag: 05.10.2022

1. Lage:

• Gotha hat ca. 45.500 Einwohner und liegt etwa 20 km westlich von Erfurt.
• Die Immobilie befindet sich 1,5 km westlich des Stadtzentrums von Gotha in einem allgemeinen Wohngebiet.

• Die Wohnlage wird als normal bis gut eingeschätzt. Es gibt gewisse Verkehrslärmemissionen durch die angrenzende Eisenacher Straße (Bundesstraße B 7).

  2. Grundstück:

• Flurstück mit einer Gesamtfläche von 1.681 m².
• Bebaut mit zwei Wohn- und Geschäftshäusern, die 1995/1996 errichtet wurden.
• Grundstück ist vollständig erschlossen; Zufahrt erfolgt über die Prießnitzstraße.

3. Gebäudebeschreibung:

• Nutzung: Das Gebäude bietet im Erdgeschoss 6 Gewerbeeinheiten und in den oberen Stockwerken 24 Wohneinheiten.
• Tiefgarage: Verfügt über 30 Stellplätze; derzeit sind 2 Stellplätze (Nr. P 20 und P 29) Teil des Verkaufs.

• Instandsetzungsbedarf: Einige Teile des Gebäudes benötigen umfassenden Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf.

  4. Tiefgaragenstellplätze:

• P 20: Vermietet zum Preis von 35 €/Monat.
• P 29: Vermietet zum Preis von 25 €/Monat.

• Beide Stellplätze sind ca. 13 m² bzw. 15,5 m² groß und in gutem Zustand, jedoch hat Stellplatz P 20 einen älteren Feuchteschaden an der Wand.

  5. Kellerräume:

• K4: Derzeit nicht genutzt; Zugang war bei der Besichtigung nicht möglich.
• K5: Wird vom Mieter der Wohnung Nr. 16 A genutzt. Der Keller ist in gutem Zustand ohne erkennbare Schäden.

• K4 hat eine Nutzfläche von ca. 6,06 m², K5 ca. 7,36 m².

  6. Außenanlagen:

• Die Außenanlagen sind einfach gehalten und weisen teilweise Instandsetzungsbedarf auf.

7. Verkehrswerte:

• Tiefgaragenstellplatz P20: 7.900 €
• Tiefgaragenstellplatz P29: 7.900 €
• Kellerraum K4: 2.000 €
• Kellerraum K5: 2.000 €

8. Marktsituation:

• Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in Gotha ist gut.
• Es besteht eine stabil gute Nachfrage nach Tiefgaragenstellplätzen, die im Stellenmarkt zu einer marktüblichen Bewertung führt.

9. Sonstige rechtliche Aspekte:

• Es gibt Dienstbarkeiten und bauliche Einschränkungen, die das Grundstück betreffen; das Grundstück ist nicht denkmalgeschützt.
• Zwangsversteigerungsvermerk wurde eingetragen, was den Eigentümerwechsel in der Zukunft beeinflussen könnte.

Fazit: Diese Immobilie bietet durch ihre Lage, den Miteigentum an den Tiefgaragenstellplätzen und Kellerräumen sowie durch die stabilen Mieteinnahmen ein interessantes Anlageobjekt, auch wenn ein gewisser Instandhaltungsbedarf besteht. Der ermittelte Verkehrswert reflektiert die aktuellen Marktverhältnisse und die Nachfrage nach Wohnraum in Gotha.