Zusammenfassung der Immobilie:

Allgemeine Informationen:

• Makler: Anton Immobilienbewertung, Dipl. Ing. FH Monika Anton und M. Sc. Immobilienbewertung - Dipl. Ing. FH Sandra Anton
• Standort: Marktstraße 7, 06493 Harzgerode OT Güntersberge

Grundstücksdaten:

• Grundstücksgröße: 680 m²
• Grundbuch: Güntersberge, Blatt 220, Ifd. Nr. 1 BV
• Gemarkung: Güntersberge, Flur 5, Flurstück 279

Bebauung/Nutzung:

• Art der Immobilien: Ehemalige Gastwirtschaft mit Pension
• Bauweise: Massiv- und Fachwerkbau
• Baujahr: Um 1870, mit Teilsanierungen in den Jahren 1970 und 1991
• Nutzfläche: Geschätzte 270 m² verteilt auf Erdgeschoss (EG) und Obergeschoss (OG)
• Räume im Gebäude: Flur, 2 Gasträume, 2 Pensionsräume, Bad und Küche
• Besondere Merkmale: Anbau einer Küche (Massivbau mit Glasaufbau, Baujahr: etwa 1970), Nebengebäude (Massiv, Erd- und Obergeschoss, Baujahr: um 1970), Saal-/Nebengebäude (Fachwerkbau, Baujahr: um 1890)

Außenanlagen:

• Umfasst Nebengebäude und Freiflächen
• Grundstück ist in gutem Zustand entsprechend der früheren Nutzung als Gastwirtschaft

Lage:

• Ortslage: Mittlere Lage im Ortsteil Güntersberge
• Entfernungen: Ca. 13 km von Harzgerode, ca. 25 km von Quedlinburg entfernt
• Besonderheiten in der Umgebung: Am westlichen Ortseingang liegt der Bergsee (denkmalgeschützter Teich) mit Badeanlage
• Infrastruktur: Erreichbarkeit ist beeinträchtigt, Autobahn A 36 (Auffahrt Quedlinburg-Ost) ca. 28 km entfernt

Verkehrswert:

• Aktueller Verkehrswert: 6.000,00 €
• Bewertung zum Stichtag: 24. Januar 2024

Fazit: Die Immobilie bietet Potenzial für gewerbliche Nutzung, vor allem im touristischen Bereich, aufgrund ihrer Lage in der Harzregion und der vorhandenen Infrastruktur als ehemalige Gastwirtschaft mit Pension. Eine umfassende Renovierung könnte notwendig sein, um die Räumlichkeiten auf den neuesten Standard zu bringen.