Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objekt: Landwirtschaftliche Nutzfläche
• Gemarkung: Baiern, Landkreis Ebersberg, Bayern
• Flurstück: 152/5
• Verkehrswert: 141.000 € (einhunderteinundvierzigtausend Euro)
• Gutachter: Dipl.-Ing. agr. Linda Breining
• Bewertungsstichtag:
  31. Mai 2024

Flurstückbeschreibung

• Größe: 19.571 m²
  • Grünland: 17.545 m²
  • Weg: 280 m²
  • Unland: 1.056 m²
  • Betriebsfläche (Stadel): 494 m²
  • Fließgewässer (Glonn): 196 m²

Lage und Erschließung

• Lage: Das Flurstück liegt direkt an der Glonn im Außenbereich der Gemeinde Baiern, unterhalb des Weilers Weidach.
• Erschließung: Erreichbar über eine Verbindungsstraße und einen befestigten Feldweg. Zufahrt teilweise über einen unbefestigten Grünweg.

Bodenkundliche Eigenschaften

• Bonität: Die Fläche hat mehrfach unterschiedliche Grünlandgrundzahlen: 42, 36 und 26, mit einer Gesamtgrünlandzahl von 32,5, was als recht gedrückt angesehen wird.
• Bodenart: Mischung aus lehmigem Sand und Moorboden, mit Stellen von vernässtem Unland.
• Klima: Klimastufe „b“ (Jahresdurchschnittstemperatur von 7 ° bis 7,9 °C).

Bebauung

• Sommerstall:
  • Alter: Ca. 20 Jahre
  • Bauweise: Solide mit Betonboden und Pultdach (Frankfurter Pfannen).
  • Fläche: 92 m², Aufteilung in drei Abteile.
• Zustand: Stall benötigt Instandhaltungsmaßnahmen und eine Neubewertung der technischen Ausstattung.

Pachtverhältnis

• Aktueller Pachtvertrag: Laufend bis zum 31. März 2038, seit dem 01. April 2020, langfristige Pacht, jedoch stellt dies einen Wertnachteil dar, da landwirtschaftliche Flächen normalerweise kurzfristig bewirtschaftet werden.

Wertermittlung

• Bewertungsmethode: Vergleichswertverfahren.
• Marktanpassungen und Abschläge:
  • +10% für Grundstücksgröße und Zufahrt
  • -15% für Moorboden und Vernässungen
  • -15% aufgrund der Pachtbindung

• Endwert:

  • Bodenwert: 6,50 €/m²
  • Ermittlung des Gesamtwertes: 123.961,50 € für die Grünlandfläche und 17.400 € für den Stadel.

  Fazit/beurteilung

  Das landwirtschaftliche Grundstück ist ordnungsgemäß bewirtschaftet und bietet eine solide Grundlage für landwirtschaftliche Tätigkeiten. Die weitreichende Pachtbindung und die niedrigere Ertragsfähigkeit aufgrund der bodenkundlichen Eigenschaften könnten zukünftige Landwirte abschrecken. Der Verkehrswert spiegelt die aktuellen Marktentwicklungen wider, ist jedoch durch die spezifischen Merkmale des Grundstücks beeinflusst.

Zusammenstellung der wichtigsten Merkmale

• Verkehrswert: 141.000 €
• Flurstücksgröße: 19.571 m²
• Nutzungsart: Landwirtschaft, Grünland
• Bebauung: Sommerstall (ca. 92 m²), solider Zustand, jedoch Instandhaltungsbedarf
• Pachtvertrag: Aktuell bis 2038
• Lage und Erreichbarkeit: Direkt an der Glonn, gut erreichbar über Straßen und Wege
• Bodenqualität: Eingeschränkt durch Moorboden, keine erheblichen Lasten oder Belastungen bekannt
• Marktanpassungen: Berücksichtigung von Pachtbedingungen, Bodenqualität und Ertragsfähigkeit bei der Wertbestimmung.