Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Sachverständige: Kerstin Borries-Pöllinger, öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Grundstücksbewertung.
• Gutachtendatum: 16.05.2024
• Verkehrswert (Stand: 12.03.2024): 131.000 € (einhundert-einunddreißigtausend Euro)
• Grundstücksgröße: 30.594 m² (3,0594 ha)
• Flurstücksnummer: 1094
• Lage: Kettenhöfstetten, Teil der Gemeinde Flachslanden, Landkreis Ansbach, Bayern

Grundstücksbeschreibung:

1. Lage und Umgebung:

   • Das Grundstück liegt im Naturpark Frankenhöhe, nordwestlich von Ansbach.
   • In der Nähe befinden sich der Sonnensee und ein Waldgebiet.

2. Erschließung:

   • Das Flurstück ist unerschlossen und liegt im Außenbereich. Es hat keinen Zugriff auf Versorgungsleitungen oder Abwasserbeseitigung.

3. Rechts- und Lageverhältnisse:

   • Das Grundstück unterliegt keiner Belastung außer der Zwangsversteigerung wegen Teilung.
   • Es ist im Landschaftsschutzgebiet, entblößt jedoch keine Einschränkungen für die landwirtschaftliche Nutzung.
   • Ein Pachtvertrag besteht seit 2013, wobei die genauen Konditionen der Verlängerung ungewiss sind.

4. Topografie:

   • Regelmäßige rechteckige Form, ca. 282 m lang und 107 m breit.
   • Topographischer Anstieg von 5,7 m von Nord nach Süd und Abfall von 4,8 m von West nach Ost.

Nutzungsbeschreibung:

• Fläche Ackerland: 25.364 m²

  • Bewertet mit dem angepassten Bodenrichtwert von 4,52 € pro m².
  • Gesamtwert Ackerfläche: 114.645,28 €.

• Fläche Grünland: 5.230 m²

  • Bewertet mit dem angepassten Bodenrichtwert von 3,04 € pro m².
  • Gesamtwert Grünlandfläche: 15.899,20 €.

Verkehrswert:

• Der gesamte Verkehrswert setzt sich aus dem Wert der Ackerfläche und der Grünlandfläche zusammen, was zu einem endgültigen Verkehrswert von 131.000 € führt.

Besondere Hinweise:

• Das Grundstück ist für die landwirtschaftliche Nutzung geeignet und ist derzeit nicht für eine bauliche Nutzung vorgesehen.
• Eventuelle zukünftige Entwicklungen, wie der in der Nähe entstehende Solarpark, betreffen das Grundstück nicht.

Anlagen:

• Das Gutachten umfasst mehrere Anlagen wie Lagepläne, Luftbilder und Flächennutzungsplan-Auszüge zur Veranschaulichung der Position und Merkmale des Grundstücks.

Diese Einschätzung bezieht sich auf die rechtlichen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen sowie die physikalischen Gegebenheiten des Grundstücks 1094 in Kettenhöfstetten und berücksichtigt alle relevanten Faktoren für eine fundierte Bewertung.