Zusammenfassung der Immobilie: Unbebautes Grundstück in Gummersbach

Allgemeine Informationen:

• Standort: Auf der Hardt 5, 51647 Gummersbach, Nordrhein-Westfalen
• Objektart: Unbebautes Grundstück
• Flurstück: 176, Grundbuch von Lieberhausen, Blatt 422A
• Fläche: 1.131 m²
• Verkehrswert (Marktwert nach § 194 BauGB): 29.406 EUR
• Erschließungszustand: Straßenfront nicht vorhanden, Grundstück hat keinen direkten Zugang zur Straße.

Nutzungspotential:

• Nutzungsart: Landwirtschaftliche Fläche (hochwertiges Ackerland)
• Landschaftsschutz: Mehr als die Hälfte des Grundstücks liegt im Landschaftsschutzgebiet.
• Entwicklungszustand: Grundstück gilt als baureifes Land gemäß § 5 Abs. 4 ImmoWertV.

Lagebeschreibung:

• Makrolage: Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises, gut angebunden an Verkehrssysteme (Eisenbahn, Autobahnen).
• Mikrolage:
  • Nachbarschaft: Hauptsächlich Einfamilien- und Zweifamilienhäuser.
  • Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen: Einkaufsmöglichkeiten sind mit PKW erreichbar; Bushaltestelle ca. 1,9 km entfernt, nächster Bahnhof (Fernverkehr) ca. 7,5 km entfernt.
  • Bildungseinrichtungen: Vorhandene Schulen und Kindergärten in der Nähe.

Gutachtenerstellung:

• Gutachter: Geprüfter Sachverständiger GIS Jörg Morgenroth
• Observationstag: 16.07.2024
• Dokumentationsumfang: Gutachten umfasst 15 Seiten, inklusive Wertermittlungsergebnisse, Bauakteinsicht und Erläuterungen zu den Bewertungsverfahren.

Rechtliche Informationen:

• Eigentümer: Dr. Rainer Schulze Johann, geboren am 13.06.1972
• Lasten und Beschränkungen: Zwangsversteigerung im Grundbuch eingetragen, jedoch wertneutral für die Bewertung.
• Altlasten: Keine Eintragungen im Altlasten-Verdachtsflächen-Kataster.
• Baurecht: Kein rechtskräftiger Bebauungsplan vorhanden, Bauplanungsrecht gemäß § 34 BauGB.
• Denkmalschutz: Nicht gegeben.

Wirtschaftliche Bewertung:

• Bodenrichtwert: 26 EUR/m², ermittelt auf Basis marktkonformer Vergleichswerte.
• Durchschnittlicher Marktwert: Entspricht dem Bodenwert aufgrund der agrarischen Nutzung.

Fazit: Das Grundstück in Gummersbach stellt eine wertvolle landwirtschaftliche Fläche dar, die durch die Lage im Landschaftsschutzgebiet und den vorhandenen Verkehrsanbindungen für eine nachhaltige Nutzung geeignet ist. Die Expertise bekräftigt den hohen Wert des Grundstücks, insbesondere als Ackerland.