Zusammenfassung der Immobilienbeschreibung Fuchsstraße, 52459 Inden b. Jülich, Schophoven

1. Allgemeine Informationen

• Standort: Fuchsstraße, 52459 Inden b. Jülich, Schophoven
• Bewertung: Gutachten erstellt von Dipl.-Kfm. Robert Kuckertz, ö.b.u.v. Sachverständiger.
• Verkehrswert (Stand: 13.06.2024): 80.000 € (lastenfreier Verkehrswert: 80.000 €).
• Gutachten-Nr.: 24-000090.

2. Objektbeschreibung

• Grundstücksart: Unbebautes Grundstück, derzeit als Wiese (Grünland) genutzt.
• Grundstücksfläche: 3.354 m² (Flurstück Nr. 120).
• Bebauung: Keine gültigen Bebauungspläne vorhanden, liegt im Außenbereich (Ausweisung im Flächennutzungsplan als Grünfläche).

3. Rechtliche Aspekte

• Eigentümer: Gemäß Grundbuchauszug.
• Rechte und Belastungen: Eintragung eines Zwangsversteigerungsvermerks, jedoch nicht bewertungsrelevant. Keine Baulasten oder Altlasten im Altlastenverzeichnis erkennbar.
• Denkmalschutz: Das Grundstück ist nicht denkmalgeschützt.

4. Lagebeschreibung

• Makrolage: Inden hat eine Bevölkerung von etwa 7.480 Einwohnern. Die Region ist durch eine gemischte Siedlungsstruktur geprägt und hat eine angemessene Verkehrsanbindung (nächste Autobahnanschlussstelle 4,6 km entfernt).
• Mikrolage: Das Grundstück befindet sich am Rand eines Wohngebiets und ist umliegenden Erschließungsanlagen (Krauthausener Straße und Fuchsstraße) angrenzend.

5. Wirtschaftliche Rahmenbedingungen

• Marktlage: Aktuell angespannt durch steigende Baukosten, Kreditzinsen, und Arbeitskräftemangel.
• Marktübliche Verkaufspreise: Der Bodenwert wurde mit 17,50 €/m² angesetzt, was zu einem Gesamtbodenwert von 82.173 € führt.

6. Wertermittlung

• Anwendung des Verfahrens: Das Vergleichswertverfahren wurde als geeignet erachtet, da nicht genügend Verkaufspreise für ähnliche Grundstücke vorlagen.
• Marktanpassung: Für die Ableitung des Verkehrswertes wurden marktübliche Zu- und Abschläge beachtet.

7. Erreichbarkeit und Infrastruktur

• Verkehrsanbindung:

  • Nächster Bahnhof: Krauthausen (1,7 km)
  • Hauptbahnhof Düren (3,4 km)
  • Nächster Flughafen: Düsseldorf (51,6 km)

  8. Zusammenfassung

• Das zu bewertende Grundstück in der Fuchsstraße, Inden, ist unbebaut, von einer Größe von 3.354 m² und als Grünland klassifiziert. Es befindet sich im Außenbereich, was die Bebauungsmöglichkeiten einschränkt. Der Verkehrswert wurde auf 80.000 € geschätzt, was dem aktuellen Marktumfeld und der Nutzung angemessen erscheint.

9. Zukunftsperspektiven

• Es gibt potenzielle Wertsteigerungen, da das Grundstück im Randbereich eines neu ausgewiesenen Wohngebiets liegt.

Diese Zusammenfassung setzt sich aus den wesentlichen Informationen des vorliegenden Gutachtens zusammen und bietet einen umfassenden Überblick über das bewertete Grundstück und dessen rechtliche, wirtschaftliche sowie geografische Rahmenbedingungen.