Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objekttyp: Waldgrundstück
• Flurstücksnummer: 998
• Gemarkung: Grabitz
• Größe: 0,4570 ha
• Verkehrswert: 11.000,00 € (rund)
• Gutachten erstellt von: Helmut Josef Riederer, Diplom-Forstwirt, Öffentlich bestellter und beeidigter Sachverständiger

Lage:

• Geografische Lage: 3,5 km westlich von Furth im Wald, unterhalb des Dachsriegels
• Höhenlage: zwischen 680 und 730 m ü.NN
• Zugang: Durch eine gut ausgebaute Forststraße von der Panoramastraße, die Erreichbarkeit erfolgt über einen schlepperfahrbaren öffentlichen Weg.
• Umgebung: Eingebettet in ein größeres zusammenhängendes Waldgebiet, überwiegend Kleinprivatwald.

Grundstücksbeschaffenheit:

• Gelände: Schmaler Streifen (25 bis 30 m breit), mit einer starken Neigung nach Norden (15 % bis 27 %).
• Bodenart: Mäßig frischer sandiger Lehm und Block-Lehm-Mosaik-Böden.
• Wuchspotential: Unterer Bereich für Baumarten wie Fichte, Buche und Tanne.
• Waldbestand:
  • Überwiegend 95-150-jährige Buchen mit einzelnen Fichten.
  • Bestockungsgrad: 1,07
  • Bonität: 2,6 (Buche)
  • Totholzanteil: 2 %

Waldbestand Analyse:

• Baumarten und deren Anteil:
  • Buche: 89 % (ca. 184 fm)
  • Fichte: 11 % (ca. 32 fm)
• Ertragsklasse: 2,6
• Durchmesser: Mittlere Höhe von 30 m und Durchmesser-Referenz von 30 cm.

Wertermittlung:

• Bodenwert: 2.742,00 €
• Bestandeswert: 9.640,59 € (inkl. MwSt.)
• Abschläge: 10 % aufgrund mangelnder Abmarkung.
• Endgültiger Verkehrswert: 11.000,00 € (2,41 €/m²)

Grundbuchinformationen:

• Eingetragene Belastungen: Versteigerungsvermerk eingetragen in Abteilung II des Grundbuches.

Versteigerungshinweise:

• Verkehrswert- und Gebotsinformationen: Der Verkehrswert ist nicht verbindlich für die Höhe der Gebote. Ein Mindestgebot ist erforderlich und eine Bietsicherheit (10 % des Verkehrswertes) muss hinterlegt werden.
• Eigentumsübergang: Mit dem Zuschlag erhält der Meistbietende sofort das Eigentum, Notartermin ist nicht erforderlich.

Nutzung:

• Mietverhältnisse: Bestehende Mietverhältnisse müssen vom Ersteher übernommen werden, mit einem Sonderkündigungsrecht nach der Zuschlagserteilung.

Sonstige Kosten:

• Nebenkosten: Ca. 5 bis 5,5 % des Gebotswertes für Gebühren und Steuern sind zusätzlich zu berücksichtigen.

Diese Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über die zu versteigernde Immobilie, einschließlich ihrer Merkmale, des Lageprofils, des Wertermittlungsprozesses und der Bedingungen der Versteigerung. Bieter werden ermutigt, sich vor der Gebotsabgabe vor Ort zu informieren und die benötigten Unterlagen rechtzeitig vorzubereiten.