Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Angaben

Der Gutachter hat für die Immobilie im Bereich Rheinhessen-Nahe (insbesondere in der Gemarkung Wackernheim im Kreis Mainz-Bingen) eine Bewertung zu den Grundstücken vorgenommen. Dies erfolgt im Rahmen einer Zwangsversteigerung zur Teilung der Erbengemeinschaft.

Objektdaten

• Auftraggeber: Erbengemeinschaft (Linda Weiland, Sarah Weiland, Lydia Weiß)
• Auftragdatum:
  22. Mai 2024
• Bewertungstag:
  16. August 2024
• Aktenzeichen: GU 67658/2024

Grundstücke

1. Grundstück 1:

   • Flurstück Nr.: 46
   • Lage: In den 30 Morgen
   • Nutzung: Ackerland
   • Fläche: 2.345 m²

2. Grundstück 2:

   • Flurstück Nr.: 769/1
   • Lage: Im Wolfszahl
   • Nutzung: Brachland
   • Fläche: 359 m²

3. Grundstück 3:

   • Flurstück Nr.: 769/2
   • Lage: Im Wolfszahl
   • Nutzung: Brachland
   • Fläche: 187 m²

Lagebeschreibung

• Bundesland: Rheinland-Pfalz
• Kreis: Mainz-Bingen
• Ort: Wackernheim, ca. 2.700 Einwohner
• Nächste größere Stadt: Ingelheim (ca. 5 km), Mainz (ca. 13 km)
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Nahe Autobahn A60, Bahnstation Heidesheim (ca. 2 km)

Öffentlich-rechtliche Situation

• Grundstücke befinden sich in einem Vogelschutzgebiet sowie einem Naturschutzgebiet.
• Das Flurstück 769/1 ist mit einer beschränkten persönlichen Dienstbarkeit belastet.
• Die Grundstücke sind als landwirtschaftliche Flächen im Flächennutzungsplan ausgewiesen.

Nutzung und Entwicklungszustand

• Die Grundstücke (769/1 und 769/2) wurden langjährig nicht bewirtschaftet und weisen Brachland auf.
• Es gibt keine Hinweise auf Pachtverhältnisse.
• Ein Zwangsversteigerungsvermerk ist im Grundbuch eingetragen.

Marktwertermittlung

• Bodenrichtwerte:

  • Grundstück 1: 2,50 €/m² als Ackerland
  • Grundstück 2: 0,50 €/m² als Brachland
  • Grundstück 3: 0,50 €/m² als Brachland

  Verkehrswerte

• Verkehrswerte der Grundstücke (zum 16.08.2024):

  • Flurstück 46 (Acker): 2,50 €/m² = 5.862,50 €
  • Flurstück 769/1 (Brachland): 0,50 €/m² = 179,50 €
  • Flurstück 769/2 (Brachland): 0,50 €/m² = 93,50 €

Rechtsgrundlagen

Das Gutachten bezieht sich auf die Vorschriften des Baugesetzbuches (BauGB) und die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

Fazit:

Die Immobilie umfasst drei Grundstücke in Wackernheim, vor allem landwirtschaftlich genutzte Flächen, die derzeit brachliegen. Aufgrund der Zugehörigkeit zu einem Zwangsversteigerungsverfahren wurde eine individuelle Bewertung der Grundstücke vorgenommen. Die Verkehrswerte verdeutlichen die Marktsituation, wobei die Ackerflächen eine höhere Bewertung erhalten als die Brachlandflächen. Die komplexe rechtliche und planungsrechtliche Situation erfordert gegebenenfalls weitere Prüfung durch den potenziellen Käufer.