Zusammenfassung der Immobilie

Objekt: Mehrfamilienhaus
Adresse: Emilienstraße 20, 09113 Chemnitz
Versteigerungsgericht: Amtsgericht Chemnitz
Aktenzeichen: 15 K 207/23
Flurstück: 3467/b
Grundbuchamt: Chemnitz

Größe und Wohnfläche:

• Grundstücksgröße: 380 m²
• Gesamte Wohnfläche: 625,01 m² nach WoFIV
• Anzahl der vermieteten Einheiten: 12
• Vermietungsstand: 9 WE vermietet (461,10 m²)

Finanzdaten:

• Nettokaltmiete: 26.871,36 € pro Jahr (durchschnittlich 4,86 €/m²)

Bau- und Objektmerkmale:

• Baujahr: 1920er Jahre
• Modernisierung: ab 1995
• Objektzustand: Investitionsstau
• Denkmalschutz: Nein

Energieausweis: Nicht erstellt
Baulasten: Ja (nicht wertrelevant)

Besonderheiten:

• Das Objekt weist einen Investitionsstau auf, der potenzielle Käufer auf die Notwendigkeit von Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen hinweist.
• Die Immobilie gilt als Zwangsversteigerungsobjekt, was potenziellen Käufern eine Möglichkeit bietet, einen günstigeren Preis zu erzielen, allerdings auch das Risiko mit sich bringt, in Kauf zu nehmen, dass das Objekt an eine bestehende Mieterschaft gebunden ist.

Verkehrswert nach Baugesetzbuch (BauGB):

• 463.000 € (ohne den Wert von vorgefundenen Gegenständen und ohne Berücksichtigung von Eintragungen in Abteilung II)

Wichtige Anmerkungen:

• Die Grundrisszeichnungen und Wohnflächenaufmaße wurden am Ortstermin erstellt und sind von dem Sachverständigen Rico Palmer, einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, erstellt worden.
• Der nächste Wertermittlungsstichtag ist der 14.03.2024.

Fazit: Die Immobilie in der Emilienstraße 20 ist ein Mehrfamilienhaus aus den 1920er Jahren mit einem beträchtlichen Investitionsbedarf. Trotz ihrer Lage in Chemnitz bietet sie Potenzial für Rendite durch Vermietung, jedoch sind umfassende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, um den Wert zu steigern. κοντός