Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Grunddaten der Immobilie

• Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage
• Standort: 90559 Burgthann, Bucher Straße 6
• Baujahr: ca. 1983
• Grundstücksgröße: 792 m² (Flurstück Nr. 255/57)
• Nutzfläche: ca. 152 m²
• Wohnfläche: ca. 184 m²
• Verkehrswert: 575.000,00 € (Stand: 21.08.2023)

Lage

• Bundesland: Bayern
• Regierungsbezirk: Mittelfranken
• Landkreis: Nürnberger Land
• Gemeinde: Burgthann, Gemeindeteil Ezelsdorf
• Einwohnerzahl (31. Dez. 2022): ca. 11.771
• Kaufkraftindex: 93,2 (Referenzwert D=100)
• Entfernungen:
  • Zentrum (Rathaus): ca. 4,6 km
  • Bundesstraße (B8): ca. 19 km
  • Autobahn (A3, Anschlussstelle Altdorf/Burgthann): ca. 8,9 km
  • Bahnhof Oberferrieden: ca. 1,6 km
  • Flughafen Nürnberg Albrecht Dürer: ca. 36 km

Infrastruktur

• Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltepunkt (Schule in Ezelsdorf, in unmittelbarer Nähe)
• Nahversorger: In mittelbarer Nähe vorhanden
• Apotheken und Ärzte: In mittelbarer Nähe vorhanden
• Krankenhaus: ca. 9,7 km (Krankenhaus Rummelsberg)
• Bildungseinrichtungen:
  • Kindergarten: ca. 0,6 km
  • Grundschule Ezelsdorf: ca. 0,4 km
  • Weiterführende Schulen in Altdorf

Grundstücks- und Bebauungsbeschreibung

• Bebauung im Umfeld: Ein- und Zweifamilienhäuser
• Topographie: Nordöstlich ansteigend
• Grenzverhältnisse:
  • Norden: öffentlicher Raum (Bucher Straße)
  • Osten: bebautes Nachbargrundstück
  • Süden: bebautes Nachbargrundstück
  • Westen: öffentlicher Raum (Maulbühl)

Gebäudebeschreibung

• Bauweise: Massivbauweise
• Fassade: Klinker
• Dachform: Satteldach mit Pfannendeckung
• Erschließung: An der nördlichen Traufseite zur Hauseingangstür in Holz

Kellergeschoss

• Räumlichkeiten: Flur mit Treppenlauf, Waschküche, Anschlussraum, Tankraum, mehrere Kelleräume

Erdgeschoss

• Räumlichkeiten: Windfang, Diele, Schlafflur, WC, Speis, Küche, Wohn-/Essbereich, 3 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad/WC, Balkon

Dachgeschoss

• Räumlichkeiten: Flur, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Balkon, Bodenraum

Garage

• Bauweise: Massivbauweise, Klinkerfassade, Satteldach

Zustand

• Zugänglichkeit:
  • Das Gebäude konnte nicht begangen werden, Zustand und Ausstattung können nicht detailliert beurteilt werden.
  • Die baulichen Anlagen stehen seit 2019 leer und werden nicht genutzt.
• Mängel und Schäden:
  • Teile der Fassade sind nicht fertiggestellt.
  • Holzgewerke müssen teilweise überarbeitet werden.

Baugenehmigung

• Genehmigungsbescheid: 21.06.1983 für den Neubau eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung und Doppelgarage

Besondere Hinweise

• Die Verkehrswertermittlung basiert auf der Aktenlage und inkludiert keine Details zur Innenausstattung oder Qualität der Bauausführung aufgrund fehlender Zugänglichkeit.

Fazit

Das Einfamilienhaus in Burgthann stellt eine interessante Kaufgelegenheit dar, verfügt über großzügige Wohn- und Nutzflächen und ist in einem ruhigen Wohngebiet gelegen. Jedoch sollte die Unzugänglichkeit des Objekts und der Zustand der Immobilie in die Kaufentscheidung einbezogen werden. Eine Besichtigung des Objekts wird dringend empfohlen, um den tatsächlichen Zustand und mögliche erforderliche Renovierungsarbeiten besser einschätzen zu können.