Zusammenfassung der Immobilie: Ulmer Straße 69, 86660 Tapfheim

1. Allgemeine Informationen

• Bewertungsobjekt: Einfamilien-Wohnhaus mit Nebengebäude
• Standort: Ulmer Straße 69, 86660 Tapfheim
• Bestandsverzeichnis: Amtsgericht Nördlingen, Grundbuch von Tapfheim Blatt 2261
• Baujahr: ca. 1950, mit relevanten Modernisierungen in den Jahren 1975, 1980, 1991, 2017 und 2018.
• Nutzungsart: Wohnnutzung
• Wohnfläche: ca. 140 m²
• Wertermittlungsstichtag: 09. Februar 2023
• Verkehrswert: 280.000 €

2. Grundstücksmerkmale

• Katasterbezeichnung: Gemarkung Tapfheim, Flurstück 172/1
• Grundstücksgröße: 318 m², unregelmäßiger Zuschnitt
• Lage:
  • Überörtlich: In Bayern, Schwaben, Donau-Ries, Nähe B16 und BAB 8
  • Innerörtlich: Dörfliche Mischbebauung, Wohnlage mit potenziellen Lärmimmissionen durch B16.
• Erschließung: Voll erschlossen; Straßenart B16, versorgt mit Wasser, Strom und Gas.

3. Rechtliche Gegebenheiten

• Lasten: Wohnungsrecht und Rückauflassungsvormerkung im Grundbuch eingetragen.
• Bauplanungsrecht: Es handelt sich um gemischte Baufläche ohne qualifizierten Bebauungsplan (§ 34 BauGB).
• Denkmalschutz: Das Grundstück liegt in einem Bereich mit geschütztem Bodendenkmal.
• Mietverträge: Laut Auskunft des Eigentümers ist das Gebäude nicht vermietet.

4. Gebäudebeschreibung

• Struktur: Eingeschossiges Wohnhaus in Grenzbauweise, Dachgeschoss ausgebaut, teils unterkellert, zusätzlich ein Nebengebäude.
• Ausstattung:
  • Wände: Verputz, teilweise Tapeten.
  • Fußböden: Laminat und keramische Beläge.
  • Heizsystem: Gaszentralheizung und Einzelofen.
  • Badezimmer: Badewanne, bodengleiche Dusche, mittlere Ausstattung.
• Inneneinteilung:
  • Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Waschküche.
  • Dachgeschoss: 5 Zimmer, Flur, Balkon.
  • Keller: Heizraum und Waschküche.

5. Zustand und Instandhaltungsbedarf

• Baulicher Zustand: Mittel, sowohl für das Hauptgebäude als auch für das Nebengebäude, jedoch mit Instandhaltungsrückständen, insbesondere in den Bereichen decken und Außenflächen.
• Schätzungen: Der Wertminderungsbetrag aufgrund der Instandhaltungsrückstände wurde auf 30.000 € geschätzt.

6. Wertermittlungsverfahren

• Verwendete Verfahren:

  • Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren.
  • Vergleichswerte zeigen einen Bodenwert von 44.520 € und einen vorläufigen Gebäudesachwert von 311.592 €.

  7. Fazit

• Verkehrswert: Der ermittelte Verkehrswert für die Liegenschaft beläuft sich auf 280.000 €, unter Berücksichtigung der besonderen Merkmale und angesichts des Marktes sowie des baulichen Zustands.

Anlagen

• Fotodokumentation, Auszüge aus dem Grundbuch sowie Pläne sind im Gutachten beigefügt und unterstützen die Wertschätzung und die baulichen Details.

Diese Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über die bewertete Immobilie, ihre Merkmale und die Ergebnisse der Wertermittlung.