Zusammenfassung der Immobilie - Charlottenstraße 58, 47053 Duisburg

Allgemeine Angaben:

• Art des Objekts: Grundstück, bebaut mit einem Mehrfamilienhaus.
• Objektadresse: Charlottenstraße 58, 47053 Duisburg.
• Baujahr: ca. 1911.
• Grundstücksgröße: 259 m².
• Wohnfläche: ca. 300 m².
• Nutzung: Leerstehendes, abrissreifes Mehrfamilienhaus.
• Verkehrswert: 54.500 € (Stand: 13.12.2023).

Bewertungshintergrund:

• Das Gutachten wurde im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens erstellt, beauftragt vom Amtsgericht Duisburg.
• Eine Innenbesichtigung des Gebäudes war nicht möglich, die Bewertung erfolgte basierend auf Aktenlage und äußerem Anschein.

Lagebeschreibung:

• Großräumige Lage: Duisburg, fünftgrößte Stadt in Nordrhein-Westfalen, zentrale Lage im Ruhrgebiet, wirtschaftlich geprägt durch den größten europäischen Binnenhafen und bedeutende Stahlstandorte.
• Kleinräumige Lage: Das Grundstück befindet sich im Vergnügungsviertel der Duisburger Altstadt, umgeben von gemischter Nutzung und einigen Vergnügungsstätten.
• Erschließung: Gute Verkehrsanbindung, einschließlich Autobahnzufahrten und öffentlichem Nahverkehr.

Besonderheiten:

• Das Gebäude wird als wirtschaftlich nicht mehr nutzbar eingeschätzt, da es seit mehreren Jahren leersteht.
• Der Zustand des Gebäudes ist als abrissreif bezeichnet; es wurden erhebliche Bauschäden festgestellt, vermutlich besteht auch ein Verdacht auf Hausschwamm.
• Das Grundstück war Teil eines Zwangsversteigerungsverfahrens, in dessen Zusammenhang eine positive Bauvoranfrage für ein Projekt gewerblicher Zimmervermietung (22.08.2023) vorlag, jedoch inzwischen abgelaufen ist.

Sonstige rechtliche Aspekte:

• Das Grundstück ist nicht mit weiteren Belastungen in Abteilung II des Grundbuchs belegt.
• Es bestehen keine eingetragenen Baulasten laut städtischer Auskunft.
• Es liegt kein Denkmalschutz vor.

Wertermittlungsverfahren:

• Der Verkehrswert wurde aus dem Bodenwert abgeleitet, wobei der Bodenrichtwert für die Lage bei 135,00 €/m² aktuell ist. Nach Anpassungen aufgrund der spezifischen Lage und Zustand des Grundstücks wurde ein angepasstes objektbezogenes Bodenrichtwert von 210,60 €/m² ermittelt.
• Es wurde festgestellt, dass aufgrund des Abrissbedarfs und der besonderen Marktsituation Kaufpreise für vergleichbare Grundstücke typischerweise am Bodenwert orientiert sind.

Zusammenfassung des aktuellen Zustands:

• Das Grundstück ist derzeit ungenutzt und weist bedeutende bauliche Mängel auf, die eine sofortige Renovierung oder Abriss erfordern.
• Die Beratenden stellen fest, dass eine Erneuerung oder Neunutzung im Jahr 2023 aufgrund der Marktlage und der abgelaufenen Genehmigungen herausfordernd sein könnte.

Diese Informationen spiegeln den aktuellen Status und die Bewertung der Immobilie wider und sollten potenziellen Käufern oder Investoren als wertvolle Grundlage für Entscheidungen dienen.