Zusammenfassung der zu verkaufenden Immobilie

Objektbeschreibung

• Art: Reihenmittelhaus
• Lage: Meerkamp 117, 41238 Mönchengladbach, Stadtteil Giesenkirchen
• Baujahr: ca. 1934
• Bauweise: Zweigeschossig, teilunterkellert mit nicht ausgebautem Dachgeschoss.
• Nutzungsart: Ehemals genutzt als Wohnhaus mit Ladenlokal (Bäckerei) im Erdgeschoss.

Grundstücksdetails

• Grundstücksgröße: 250 m²
• Katasternummer: Flurstück 14
• Bauliche Nutzung: Gebäude- und Freifläche
• Erschließungsstatus: Erschließungskosten sind abgegolten, keine Baulasten im Baulastenverzeichnis.

Zustand der Immobilie

• Sanierungsbedarf: Erheblicher Sanierungs- bzw. Instandsetzungsbedarf wurde festgestellt.
• Bauschäden: Sichtbare Baumängel oder Schäden wurden festgestellt, jedoch keine umfassende Untersuchung aufgrund fehlenden Zutritts zur Immobilie.
• Besondere Merkmale:
  • Das Gebäude hat keine Genehmigungen für nachträgliche Veränderungen, wie Dachgauben.
  • Der Unterhaltungszustand wird als unterdurchschnittlich eingeschätzt.
  • Es gab Berichte über „Vermüllungen“ im Gebäude von Nachbarn.

Rechtliche Informationen

• Zwangsversteigerung: Die Immobilie ist zur Zwangsversteigerung angemeldet (Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt, AZ: 503 K 009/23).
• Denkmalstatus: Das Objekt ist nicht in der Denkmalliste und unterliegt somit keinen besonderen denkmalpflegerischen Bestimmungen.

Ertrags- und Sachwertermittlung

• Wertschätzung:
  • Bodenwert wurde auf ca. 97.500,00 € geschätzt.
  • Der Sachwert der baulichen Anlagen beträgt ca. 163.420,59 €.
  • Nach Berücksichtigung von Abzügen aufgrund von Bauschäden und Sanierungsbedarf wurde der Verkehrswert auf rund 103.000,00 € geschätzt.

Verkehrsanbindung und Umgebung

• Verkehrsanbindung:
  • Nächste Bushaltestelle ca. 120 m entfernt, Hauptbahnhof Mönchengladbach-Rheydt ca. 4,5 km, Autobahnanschlüsse A 61 und A 44 in einer Entfernung von 6,8 km bzw. 9,4 km.
• Umgebung:
  • Wohnbaufläche, nicht im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans. Nahegelegene Kindergärten und Schulen vorhanden.

Fazit

Das Reihenmittelhaus in Mönchengladbach ist ein historisches Bauwerk, das erheblichen Sanierungsaufwand erfordert. Aufgrund des unterdurchschnittlichen Zustands und der anhängigen Zwangsversteigerung wird der Verkehrswert auf rund 103.000,00 € geschätzt. Interessenten sollten die Lage und den Zustand der Immobilie sorgfältig prüfen und die Möglichkeit von Sanierungsmaßnahmen in Betracht ziehen.