Zusammenfassung der Immobile an der Martinstraße 30, Hainstadt

Objektbezeichnung

• Typ: Mehrfamilienwohnhaus
• Adresse: Martinstraße 30, 63512 Hainburg

Bewertung

• Verkehrswert: 650.000 €
• Gutachter: Carlo Gross, zertifizierter Sachverständiger
• Gericht: Amtsgericht Seligenstadt (AZ: 43 K 41/23)
• Erstellungsdatum: 10.10.2024

Allgemeine Daten

• Grundstücksfläche: 686 m²
• Baujahr: ca. 1970
• Gesamtnutzungsdauer: 70 Jahre
• Restnutzungsdauer: 34 Jahre
• Brutto-Grundfläche (BGF): 520 m²
• Wohnfläche gesamt: ca. 275 m²
• Mietpreis (Nettokaltmiete): 8,85 €/m² inkl. Stellplatz

Wohnungsaufteilung

• Das Gebäude enthält insgesamt 3 Wohnungen.
• Erdgeschoss: Eigennutzung mit 106 m² Wohnfläche, Zugang zur Terrasse.
• Obergeschoss: Vermietet an Familieninterne, 101 m² Wohnfläche mit Balkon.
• Dachgeschoss: Vermietet, 68 m² Wohnfläche.

Bauliche Merkmale

• Bauweise: Massive Bauweise mit Kellergeschoss und 2 Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss.
• Energetische Beurteilung: Teilmodernisiert, inkl. neuer Dacheindeckung und Photovoltaikanlage.
• Technik: Ölzentralheizung, teilweise modernisierte Bäder und Küchen.
• Zustand: Gut, regelmäßige Instandhaltung.

Außenanlagen

• Stellplätze: 2 Garagen und 2 Carportstellplätze.
• Zugang: Gepflasterter Hofraum, Terrasse und Balkon.
• Einfriedung: Umfriedung mit Mauerwerk und Maschendrahtzaun.
• Besondere Merkmale: Photovoltaikanlage (7,92 kWp).

Rechtliche Merkmale

• Grundbuch: Amtsgericht Seligenstadt, Blatt 2789.
• Erschließungszustand: Voll erschlossen, öffentliche Versorgungsanschlüsse vorhanden.

Lage

• Die Immobilie befindet sich im östlichen Rhein-Main-Gebiet, in guter Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung (Bahnhof in 700 m Entfernung, Autobahnauffahrt in 5 km).
• Umgebung: Gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und gesundheitlichen Einrichtungen.

Wirtschaftliche Kennzahlen

• Ertragswert: 647.000 €
• Sachwert: 654.000 €
• Durchschnittlicher Mietpreis in der Umgebung: 8-12 €/m², Marktanpassungsfaktor 0,90.
• Aktuelle Nutzung als Mietobjekt mit Eigenbedarf im Erdgeschoss.

Besondere Hinweise

• Es liegen keine Mängel vor, die den Wert der Immobilie erheblich beeinflussen könnten.
• Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind derzeit familienintern vermietet, die tatsächliche Mietpreise sind erheblich unterhalb der marktüblichen Miete angesiedelt.

Mit diesen Informationen wird die Immobilie als renditestark und in einer gefragten Lage eingestuft. Der Verkehrswert von 650.000 € reflektiert die Marktbedingungen und den Zustand des Objekts zum Bewertungsstichtag.