Zusammenfassung der Immobilienbewertung für das Grundstück in Krefeld

Allgemeine Informationen:

• Gutachter: Dipl.-Ing. (Assessor) Klaas Jürgen Ohlsen
• Datum des Gutachtens: 19.08.2024
• Standort: Steinstraße 199, 47798 Krefeld
• Gericht: Amtsgericht Krefeld
• Verkehrswert (Marktwert): 450.000,-- Euro (Stichtag: 16.07.2024)

Objektbeschreibung:

• Typ: Mehrfamilienhaus
• Baujahr: Ca. 1965
• Nutzfläche: 285,5 m² Wohnfläche
• Grundstücksgröße: 408 m²
• Anzahl der Wohneinheiten: 4
• Garagen: 2

Lage:

• Das Objekt befindet sich im Innenstadtbereich von Krefeld, in der Nähe von Amts- und Landgericht.
• Gute Verkehrsanbindung, fußläufige Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs.
• Die Umgebung weist überwiegend Wohnbebauung auf, die Steinstraße ist relativ ruhig.

Gebäudezustand und Ausstattung:

• Das Gebäude ist dreigeschossig und unterkellert.
• Massivbauweise mit Mauerwerk und Stahlbetondecken.
• Fenstertyp: Ältere Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung.
• Zustand des Gebäudes insgesamt leicht unterdurchschnittlich, Instandhaltungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren vernachlässigt.
• Der Gartenbereich ist gegen Osten orientiert, Hintergründe sind weniger ansprechend.

Wohneinheiten:

• Erdgeschosswohnung: Vermietet, genaue Details unklar.
• 1. Obergeschoss: Ca. 83 m², kürzlich vermietet für 8,67 €/m².
• 2. Obergeschoss: Ca. 83 m², vom Miteigentümer bewohnt zu einer angenommenen Miete von 8,50 €/m².
• 3. Obergeschoss: Ca. 83 m², leerstehend, Mietvertrag kurz vor der Unterzeichnung für 8,19 €/m².
• Zusätzlich zu den Mietwohnungen sind Garagen für jeweils 80 Euro monatlich vermietbar.

Mietverhältnisse:

• Verschiedene Mietverträge, zum Teil durch die Zwangsverwalterin vermittelt.
• Die Erdgeschosswohnung bringt eine Netto-Kaltmiete von voraussichtlich 6,60 €/m².

Verkehrswertermittlung:

• Die Ermittlung des Verkehrswertes basiert auf dem Ertragswertverfahren.
• Rohertrag (jährlich): 30.100,-- Euro.
• Bewirtschaftungskosten: 6.250,-- Euro (ca. 21% des Rohertrags).
• Reinertrag: 23.819,-- Euro.
• Liegenschaftszinssatz: 3,4%.
• Restnutzungsdauer: Ca. 24 Jahre.

Besondere Merkmale:

• Keine Eintragungen im Grundbuch bezüglich Lasten oder Beschränkungen.
• Keine Altlasten festgestellt.
• Kein Denkmalschutz relevant.
• Geplante Instandhaltungsmaßnahmen beliefen sich auf geschätzte 17.000,-- Euro.

Fazit: Das Bewertungsobjekt stellt ein Mehrfamilienhaus in Krefeld dar, das durch seine zentrale Lage und die vorhandenen Mietverhältnisse Potenzial bietet, jedoch auch Instandhaltungsbedarfe aufweist. Der ermittelte Verkehrswert von 450.000 Euro reflektiert den aktuellen Marktwert unter Berücksichtigung der Mieteinnahmen, baulichen Gegebenheiten sowie der allgemeinen Marktlage in Krefeld.