Immobilienzusammenfassung: Einfamilienhaus mit Garage in Krefeld

Allgemeine Informationen:

• Objekt: Einfamilienhaus mit Garage
• Adresse: Zur Alten Schmiede 48, 47804 Krefeld
• Verkehrswert: 300.000 Euro (bewertet am 15.08.2023)
• Auftraggeber: Amtsgericht Krefeld, Zwangsversteigerungsabteilung
• Baujahr des Hauses: 1964, Garage 1976
• Flurstück: 1464, Flur: 1, Gemarkung: Benrad

Flächenangaben:

• Wohnfläche: 93 m²
• Nutzfläche: Unbekannt
• Stellplätze: 1 Garage
• Flurstücksgröße: 320 m²

Lage:

• Das Objekt befindet sich im Stadtteil Benrad-Süd, Krefeld, ca. 2 km vom Stadtzentrum entfernt.
• Umgebung: Überwiegende Einfamilienhausbebauung, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen in fußläufiger Entfernung.
• Anbindung an die Autobahn (A44, A57, A61).

Bau- und Ausstattung:

• Konstruktion: Reihenendhaus, unterkellert, 2 Vollgeschosse und ein ausgebauter Spitzboden (ohne Genehmigung).
• Bauweise: Umfassungswände aus Bimshohlblocksteinen, Klinkerfassade, Tonziegeldach.
• Fenster: Kunststofffenster, isolierverglast, Baujahr 2020.
• Heizung: Gas-Zentralheizung von Vaillant (2020), Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im OG.
• Sanitäre Einrichtungen: 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC.
• Besondere Ausstattungen: Gartenpumpe im Keller, elektrische Rollläden (zu einem großen Teil) vorhanden.

Zustand / Mängel:

• Bauzustand und Unterhaltungszustand sind altersbedingt und durchschnittlich, allerdings renovierungsbedürftig.
• Es wurden verschiedene Mängel festgestellt, darunter:
  • Defekte Heizung, fehlende Treppengeländer, Schäden an Bodenbelägen, Feuchtigkeit im Keller und durch die Garage.
  • Gesamtschätzung des Werteinflusses durch Mängel: ca. 35.000 Euro.

Wertermittlung:

• Der Verkehrswert wurde mittels Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren ermittelt.
• Sachwert des unbealsteten, bebauten Grundstücks lag bei ca. 245.000 Euro.
• Unter Berücksichtigung der oben genannten Mängel und spezifischen Grundstücksmerkmale wurde der abschließende Verkehrswert auf 300.000 Euro festgelegt.

Sonstige Informationen:

• Baurechtliche Genehmigungen hinsichtlich des ausgebauten Spitzbodens sind ungewiss, und eine Ausstellung als Wohnraum wurde nicht berücksichtigt.
• Angeboten wird das Gutachten für die Zwangsversteigerung, das nur für diesen spezifischen Zweck genutzt werden darf.

Fazit

Die Immobilie in Krefeld ist ein familienfreundliches, renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit einer Garage in einem ruhigen, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Stadtteil. Der Verkehrswert von 300.000 Euro spiegelt sowohl die Lage als auch den baulichen Zustand wider, inklusive der notwendigen Sanierungsmaßnahmen.