Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Eigentümer: Kai Birgfeld, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
• Objektdaten:
  • Betrifft: Verkehrs- und Marktwertgutachten
  • Angegebene Adresse: Straße der Freundschaft 26, 09419 Thum, Ortsteil Jahnsbach
  • Flurstück: 62c, Größe: 730 m²

Grundstück

• Nutzung: Wohngrundstück mit bebautem Wohnhaus und Freiflächen
• Lage:
  • Ortslage, hinterliegend
  • Wohnlage: Mittel
  • Zufahrt über Nachbargrundstück (nicht grundbuchlich gesichert)
• Untergrund: Teilweise Grünlandanteil mit vorhandenen unterirdischen Hohlräumen
• Planungsrecht: Innenbereich, teilweise Außenbereich, gemischte Baufläche und teilweise Grünland
• Medienversorgung: Wasser, Abwasser, Elektizität, Gas, Telefon
• Besonderheiten: Alt-/Baulasten und Denkmalschutz nicht registriert

Wohnhaus

• Bauweise: Mauerwerksbau, freistehend
• Baujahr: ca. 1883, Anbau ca. 1925
• Keller: Teilweise ausgebaut (2 Kellerräume, Hausanschlüsse)
• Etagenaufteilung:
  • KG: Nebenräume, Hausanschlüsse
  • EG: 4 Zimmer, Küche, Bad/DU/WC, Flure (85 m²), Nebenräume (HWR, WC, Brunnen, Werkstatt, Garage)
  • 1. OG:
    3 Zimmer, Küche, Bad/DU/WC, Flur, Terrasse (65 m²)
  • 2. OG:
    4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur (66 m²)
  • DG: 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Diele (67 m²)
• Modernisierung: Laufend, letzte Arbeiten 2022; Zustand insgesamt gepflegt, jedoch Renovierungsbedarf in den Einheiten 2 und 4, teilweise Feuchtigkeit/Schimmel im EG
• Nutzungsstatus: WE 1 ist durch Miteigentümer bewohnt, WE 2 und WE 4 sind leerstehend, WE 3 ist vermietet (300 €/Monat)

Nebengebäude und Außenbereich

• Kleingarage: Baujahre zwischen 1976 und 1978
• Einfriedungen: Holz-/Metallzäune
• Sonstige Flächen: Gartenfläche, Wege aus Betonpflaster und Rasengittersteinen
• Inventar: Mögliche Scheinbestandteile wie Voliere, Stall und Gewächshaus

Verkehrswert und Bewertung

• Verkehrswert zum Stichtag (16.08.2023): 134.000,00 €
• Bodenwertanteil: 18.700,00 €

Zusätzlich umfasst das Gutachten Grundrisse und Lichtbilder, die die verschiedenen Bereiche des Objekts visualisieren. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung, bietet jedoch Renovierungsbedarf, insbesondere in den leerstehenden Einheiten. Die Lage und die Nutzungsmöglichkeiten sind durch das gemischte Bauflächenrecht sowie die angrenzenden Medienanschlüsse unterstützend.