Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Objektart: Gartenhaus mit Schuppenanbau
Lage: 02730 Ebersbach-Neugersdorf, Ortsteil Ebersbach, Sachsen
Grundstück: Flurstück 610 im Grundbuch von Ebersbach, Blatt 1790
Landkreis: Görlitz

Allgemeine Informationen:

• Bewertung durch: Joanna Schulzensohn, zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung
• Aktenzeichen: 3 K 102/23
• Wertermittlungsstichtag: 15.03.2024
• Marktwert: 25.000, - €

Baujahr und Zustand:

• Baujahr: Um 2000
• Bauweise: Nicht unterkellertes Gartenhaus aus Holz
• Zustand: Durchschnittlich mit normalen Verschleißerscheinungen. Erforderliche Instandsetzungen aufgrund von Holzverwitterung. Ausstattung entspricht vermutlich dem Standard der 2000er Jahre.

Gebäudebeschreibung:

• Wohnraum: Das Gartenhaus besteht aus einem Wohnraum mit Kochnische, einem Badezimmer (Dusche und Toilette) sowie einem Abstellraum.
• Heizung: Kamin im Wohnzimmer als einzige Wärmequelle.
• Wasserversorgung: Über ein 1.000 Liter Fass mit Pumpe.
• Abwasserentsorgung: Entwässerung in eine grundstückseigene Grube.
• Stromversorgung: Strom wird vom angrenzenden Grundstück (Flurstück 609) bezogen; keine vertragliche Vereinbarung über die Nutzung liegt vor.

Außenanlagen:

• An das Gartenhaus angegliedert ist ein einfacher Schuppen aus Holz, welcher neutral in die Wertermittlung einfließt.
• Eingangsbereich: Mit teilweise überdachter Terrasse.

Erschließung und Grundstückszufahrt:

• Zuwegung: Keine eigene Zuwegung und keine eigene Medienerschließung.
• Zufahrt erfolgt über unbefestigten Weg über das benachbarte Flurstück 609, es besteht jedoch kein dinglich gesichertes Wegerecht.

Eingetragene Rechte:

• Zwangsversteigerungsvermerk (nicht wertrelevant) in der I. Abteilung des Grundbuchs.
• Keine Baulasten oder Denkmalschutzvermerke.

Fazit:

Das bewertete Gartenhaus eignet sich als Erholungsimmobilie oder temporäre Wohngelegenheit. Der Gesamtzustand ist durchschnittlich, wobei einige Instandsetzungen notwendig sein könnten. Die besonders unübliche Lage in Bezug auf die Medienerschließung sowie der fehlende Zugang zum Grundstück über ein gesichertes Wegerecht sind wichtige Faktoren, die bei einer Kaufentscheidung zu berücksichtigen sind.