Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung

• Art der Immobilie: Dreifamilienwohnhaus
• Adresse: Am Hegholz 30, 97453 Schonungen, Ortsteil Schonungen, Bayern
• Eigentümer: Laut Grundbuch
• Baujahr: Vermutlich ca. 1959, mehrere Renovierungen bis 2020

Grundstücks- und Lagedaten

• Flurstücknummer: 1396/20
• Grundstücksgröße: 439 m²
• Bodenrichtwert: 170 € pro m², somit insgesamt 74.630 €
• Verkehrswert (aus Gutachten): 283.000 €
• Makrolage: Nördlich von Schweinfurt, ca. 6 km bis zur Stadtzentrale
• Mikrolage: Angenehme Ortsrandlage in Neubaugebiet, ruhiges Wohngebiet, umgeben von Wohnhäusern, Nähe zu forestierten Flächen

Gebäudebeschreibung und Nutzung

• Stockwerke: Teilweise drei Geschosse (Hanglage)
  • Untergeschoss: Eigennutzung durch Eigentümer, teils als Bürofläche
  • Erdgeschoss: Wohnung (vermutlich vom Eigentümer genutzt)
  • Obergeschoss: Vermietet
  • Dachgeschoss: Leerstehend
• Wohnfläche:
  • Erdgeschoss: ca. 55 m²
  • Obergeschoss: ca. 55 m²
  • Dachgeschoss: ca. 25 m²
• Brutto-Grundfläche (BGF): 309 m²
• Brutto-Rauminhalt (BRI): 712 m³

Technische Daten und Zustand

• Baustruktur: Massivbau mit innenliegenden und außenliegenden Wandstrukturen, gemischte Materialen
• Ausstattung: Diverse Renovierungen, zentrale Ölheizung (Viessmann), Kunststofffenster, Sanitäranlagen, keramische Fliesen, Laminat und Teppich abhängig vom Raum
• Bauliche Mängel: Fehlende Genehmigungen für Ausbau von Dach- und Untergeschoss, schimmeliger Geruch in unteren Etagen

Erträge und Wirtschaftlichkeit

• Mieteinnahmen: Wohnung im Obergeschoss vermietet, Erträge unklar
• Netto-Rohertrag geschätzt: 12.258 € jährlich
• Bewirtschaftungskosten: 22% des Rohertrags -> ca. 2.697 € jährlich.
• Jahresreinertrag: ca. 9.561 €

Zukünftige Entwicklung und Interessen

• Relevante Ansprechpartner: Gemeinde Schonungen, örtliche Bauabteilung
• Zukunftsperspektiven: Das Grundstück ist erschlossen und wieselfrei von Altlasten.

Fazit

Das Dreifamilienhaus in Schonungen ist eine attraktive Immobilie mit potenziellen Einnahmen aus der Vermietung, einer zentralen Lage und einem ordentlichen Zustand, aber auch baurechtlichen Fragestellungen, die bei einer eventuellen Transaktion oder zukünftigen Renovierungsprojekten berücksichtigt werden müssen.