Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Bewertungsobjekt: Ifd. Nr. 2, bestehend aus einem Wohngebäude und einer Garage
• Fläche: 1.081 m²
• Lage: östlicher Stadtrand von Homberg, Schwalm-Eder-Kreis, Hessen
• Einwohnerzahl Homberg: 15.453 (Stand 31.12.2023)
• Erreichbarkeit:
  • Autobahn A7 ca. 7 km
  • Autobahn A49 ca. 15 km
  • Busverbindungen an Wochentagen nach Wabern und Fritzlar

Infrastruktur

• Stadtmerkmale: Mittelzentrum mit Verwaltungs- und Dienstleistungsangeboten, Schulen, Kindergärten, Banken und Einkaufsgelegenheiten.
• Freizeitmöglichkeiten: Freibad, Sportanlagen, Fitnesscenter und Vereine.

Grundstücksdetails

• Zuschnitt: Regelmäßiges Grundstück, Hanglage (ansteigend von Westen nach Osten).
• Erschließung: Zugang über angrenzende Anliegerstraße, teilweise befestigte Verkehrswege.
• Bepflanzung: Eingefriedet mit Hecken, Rasenflächen und Gartenflächen.

Gebäude- und Bauart

• Typ: Massivbauweise
• Baujahr: 1963
• Wohnhaus:
  • Eingeschossig bergseitig, zweigeschossig talseitig
  • Satteldach mit Tonziegeln
  • Wandverkleidungen: verputzt und tapeziert
  • Fenster: Kunststofffenster mit Zweischeibenverglasung
  • Heizungsart: Zentralölheizung (Baujahr 2007)
  • Ausstattung: Bad mit Dusch/Sitzwanne, WC, Waschbecken
  • Schäden: Putzschäden an der Fassade, Feuchtigkeitsschäden im Untergeschoss, unkontrollierter Bewuchs an der Nordseite.
• Garage:
  • Flachdach mit Folienabdichtung
  • Auch massiv ausgeführt

Bauliche Rahmenbedingungen

• Bebauungsplan: Allgemeines Wohngebiet (WA I)
• Zulässige Nutzung: Eingeschossige offene Bauweise
  • Grundflächenzahl (GRZ): 0,38
  • Geschossflächenzahl (GFZ): 0,3
• Denkmalschutz: Kein Denkmalschutz vorhanden

Zustandsbewertung

• Instandhaltungsstau: An der Gebäudehülle, Ausstattungsstandard teilweise nicht zeitgemäß.
• Schäden:
  • Putz- und Feuchtigkeitsschäden
  • Baumängel und Schäden in Teilbereichen dokumentiert
• Energieeffizienz: Energetischer Zustand entspricht dem Standard von 1963, kein Energieausweis vorhanden.

Besonderheiten

• Externe Anlagen: Überdachter Freisitz, Gartenpool, Gartenhaus.

Schlussfolgerung

Die Immobilie stellt ein Wohnhaus in einer attraktiven Lage dar, benötigt jedoch umfangreiche Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten. Die bewährte Infrastruktur in der Umgebung sowie die Hanglage und die vorhandenen Freiflächen bieten Potenzial für eine angenehme Wohnatmosphäre, verlangen jedoch investive Maßnahmen, um den baulichen Zustand zu verbessern.