Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Reihenmittelhaus mit Garage
• Standort: Jahnstraße 6, 33803 Steinhagen, Deutschland
• Marktwert: 197.000 € (Stand: 05.05.2023)
• Grundstücksgröße: 294 m²
• Wohnfläche: ca. 110 m²
• Nutzung: Wohnen, momentan leerstehend

Lage:

• Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Nordosten Steinhagens, ca. 500 m vom Rathaus und Ortskern entfernt.
• Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem; nächste Bushaltestelle in kurzer Fußdistanz.
• Die Autobahn A33 ist ca. 1 km entfernt und bietet weitere Verkehrsanbindungen (A2).
• In der Umgebung befinden sich soziale Einrichtungen, Schulen, Kitas und Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Außenbereich:

• Der Zugang zum Haus und zur Garage ist mit Verbundsteinpflaster gestaltet.
• Der hintere Teil des Grundstücks ist total eingezäunt und verfügt über einen etwa 2 m hohen Holz-Sichtschutzzaun.
• Ein älteres Holz-Gartenhaus ist vorhanden, das Grundstück ist als Ziergarten mit Rasenflächen, Bäumen und Sträuchern angelegt, wirkt jedoch momentan wenig gepflegt.
• Voll erschlossenes Grundstück.

Gebäude:

• Baujahr: ca. 1978/80
• Bauweise: Massiv, konventioneller Flachdach-Bau
• WG-Rheine: Mehrere Sanierungsmaßnahmen, inklusive einer Badrenovierung im Obergeschoss (2020) und Austausch von Türen.
• Fenster: Kunststofffenster, teilweise mit innenliegenden Sprossen, Baujahr 2016.
• Heizung: Gas-Zentralheizung, über 30 Jahre alt, wird als zu erneuern eingeschätzt.
• Eine Photovoltaikanlage befindet sich auf dem Dach, ist jedoch nicht Bestandteil der Wertermittlung.
• Hinweise auf sanierungsbedürftigen Keller.

Garage:

• Flachdachgarage mit massiver Bauweise und elektrisch betriebenem Sektionaltor.
• Beheizbar, mit Wasseranschluss.

Zustand und Beurteilung:

• Das Reihenmittelhaus zeigt charakteristische Merkmale des Baujahres und entspricht energetisch nicht den heutigen Standards; die veraltete Heizungsanlage sollte erneuert werden.
• Spuren von umfangreichen Restarbeiten sind erkennbar, insbesondere im Kellerbereich gibt es Entrümpelungsbedarf.

Kontaktdaten des Sachverständigen:

• Name: Dipl.-Ing. Ludger Kaup
• Referenzen: Öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken.
• Adresse: Kahlertstraße 41, 33330 Gütersloh
• Kontakt: Telefon: 05241 33050, E-Mail: [email protected], Webseite: www.kaup-immobilien.de

Diese Zusammenfassung gibt einen ausführlichen Überblick über die relevanten Aspekte der Immobilie in Steinhagen, hilfreich für potenzielle Käufer oder Investoren.