Zusammenfassung der Immobilie

Die zu verkaufende Immobilie befindet sich in Nürnberg, Stadtteil Steinbühl, und besteht aus zwei Objekten:

1. Objekt 1: Mehrfamilienhaus
   • Adresse: Wiesenstraße 45, 90443 Nürnberg
   • Nutzung: Wohnnutzung mit insgesamt 15 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
   • Baujahr: ca. 1957
   • Grundstücksfläche: 614 m²
   • Wohn-/Nutzfläche: ca. 1.300 m²
   • Verkehrswert: 2.000.000,00 € (Stand: 18.08.2023)
   • Lage: Die Immobilie liegt in einer mäßig befahrenen Nebenstraße in einer zentralen Wohnlage. In der Nähe befindet sich der Melanchthonplatz sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte und Verkehrsanbindungen (S-Bahn und U-Bahn).

Gebäude & Zustand:

• Bauweise: Massivbauweise, viergeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, Walmdach und Satteldach mit Ziegeneindeckung.
• Zustand: Das Mehrfamilienhaus macht einen insgesamt vernachlässigten und ungepflegten Eindruck. Es gibt umfangreiche Mängel (z.B. Putzschäden, Feuchtigkeitsschäden) und die Frei- sowie Hofflächen sind in ungepflegtem Zustand. Viele Fenster wurden in der Vergangenheit modernisiert, aber es fehlt an zentraler Wärme- und Warmwasserversorgung.

Wohnungen:

Die Wohnungen variieren in Größe und Zustand:

• Im Erdgeschoss sind es drei Zimmer, wohingegen die oberen Stockwerke hauptsächlich aus 2-Zimmer-Wohnungen bestehen. Einige Wohnungen sind möglicherweise leerstehend.

2. Objekt 2: Garagenhof
   • Adresse: Bei der Wiesenstraße, 90443 Nürnberg
   • Nutzung: Garagenhof mit einem eingeschossigen Garagengebäude, das insgesamt neun Garagen umfasst.
   • Baujahr: ca. 1956
   • Grundstücksfläche: 266 m²
   • Verkehrswert: 340.000,00 € (Stand: 18.08.2023)
   • Zustand: Der Garagenhof weist einen stark veralteten und maroden Zustand auf. Es sind umfangreiche Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, um eine wirtschaftliche Nutzung zu gewährleisten. Schadhafte Putzflächen und Rissbildungen sind an den Fassaden sichtbar.

Besonderheiten der Grundstücke:

• Das Grundstück des Mehrfamilienhauses ist mit Geh- und Fahrtrechten belastet, was die Nutzung der Außenflächen entsprechend einschränkt.

Gesamteinschätzung

Die Immobilie zeigt sowohl in der Wohnnutzung als auch im Garagenbereich erhebliche Renovierungsbedarfe. Trotz der zentralen Lage bestehen Bedenken hinsichtlich der Marktgängigkeit aufgrund des schlechten Zustands, der Anzahl der leerstehenden oder nicht vermieteten Wohnungen und der Anforderungen an umfangreiche Reparaturen und Instandhaltungen.

Die Kaufentscheidung sollte unter Berücksichtigung der zu erwartenden Sanierungs- und Modernisierungskosten sowie der rechtlichen Rahmenbedingungen (Geh- und Fahrrechte bzw. Anbaurechte) getroffen werden.