Zusammenfassung der Immobilie: Villa mit Doppelgarage und Schwimmhalle in Rückersdorf

Allgemeine Informationen:

• Adresse: Hirschenau 7, 90607 Rückersdorf
• Bauart: Freistehender Massivbau
• Baujahr: Ursprünglich 1965, modernisiert 2018
• Nutzungsart: Wohngebäude mit Schwimmhalle und Doppelgarage
• Grundstücksflächen: Fiktive Flurstücke 261/7 (415.000 €), 261/10 (85.000 €) und 261/11 (1.150.000 €); Gesamtwert der wirtschaftlichen Einheit: 1.650.000 € (Stand 1.9.2022)

Gebäudestruktur:

• Bauweise: Teilkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss, nicht ausgebauter Spitzboden, zusätzlich Nebengebäude (Schwimmbad und Garage)
• Wohnfläche: Ca. 266 m²
• Anzahl der Geschosse: 3 (teilunterkellert, EG, DG)

Lagebeschreibung:

• Umgebung: Wohngegend in Rückersdorf, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit großzügigen Grundstücken. Die Lage hat eine recht gute Adresse, obwohl sie punktuell verkehrslärmgeschädigt ist.
• Zugänglichkeit: Gute Verkehrsanbindung, Wohnqualität durch den Standort wird jedoch durch den Verkehrslärm beeinträchtigt.

Baulicher Zustand:

• Zustand: Insgesamt gut, gepflegt und modernisiert; die energetische Qualität der Außenmauern wurde während der letzten Renovierungsmaßnahmen jedoch nicht verbessert.
• Sonstiges: Keine nennenswerten über die Alterswertminderung hinausgehenden Schäden festgestellt.

Ausstattung und Grundriss:

• Ausstattungsmerkmale: Hochwertige, homogene Ausstattung und ansprechende architektonische Gestaltung.
• Grundriss: Der Grundriss ist repräsentativ, jedoch nicht optimal für eine Familie von 3-4 Personen; gute Belüftung, Belichtung und Besonnung durch die freistehende Bauweise.
• Räume: Gute natürliche Belüftung und Querlüftung in den meisten Räumen.

Besondere Merkmale:

• Schwimmhalle: Vorhanden, bietet zusätzlichen Komfort.
• Doppelgarage: Bietet Platz für zwei Fahrzeuge.

Dokumentation:

• Beinhaltet Baupläne, Grundrisse der unterschiedlichen Geschosse, Fotos von Innen- und Außenbereichen sowie grobe Übersichten zur Umgebung und Lage.

Dieser ausführliche Überblick zeigt die Hauptmerkmale der Immobilie, die sowohl durch ihre hochwertige Ausstattung als auch durch ihre Lage besticht, allerdings auch mit verkehrslärmbelasteten Aspekten zu kämpfen hat.