Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektart: Mehrfamilienhaus
• Standort: Königsberger Str. 48, 45145 Essen, Gemarkung Frohnhausen, Flur 33, Flurstück 301
• Baujahr: Ca. 1957 (mit Anbau 1992)
• Ausführender Gutachter: Dipl.-SV. Michael Oberholz, REV
• Verkehrswert (Stand 13.03.2023): 650.000 EUR
• Grundstücksgröße: Ca. 850 m²
• Brutto-Grundfläche: Ca. 792 m²
• Wohnfläche: Ca. 418 m²
• Mietverhältnisse: Teilweise vermietet, teilweise leerstehend

Grundstücksbeschreibung

• Topografie: Relativ flach, rechteckige Form
• Erschließung: Das Grundstück ist mit Wasser-, Abwasser-, Telekommunikations- und Elektrizitätsleitungen erschlossen.
• Bauplanungsrecht: Das Objekt befindet sich nicht in einem rechtskräftigen Bebauungsplan, jedoch im Geltungsbereich des §§ 34 BauGB.
• Denkmalschutz: Das Gebäude ist nicht als Baudenkmal geführt.
• Baulasten/Altlasten: Keine bekannt.

Gebäudebeschreibung

• Konstruktion: Massiv, II-geschossig, vollständig unterkellert.
• Ausstattung:
  • Heizung: Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung (Herstellungsjahr 2005).
  • Fenster: Holzrahmenfenster und Kunststoffrahmenfenster, beide 2-fach isolierverglast.
  • Blakone: Vorhanden, südlich ausgerichtet.
• Baumängel und Bauschäden:
  • Dachsteine stellenweise schadhaft
  • Lackabplatzungen an Holzrahmenfenstern
  • Feuchtigkeitsmerkmale im Badezimmer der Wohnung EG links
  • Geschätzte Instandhaltungsrückstände: 12.000 EUR

Lage

• Beverstellung: Die Lage in Essen-Frohnhausen, eine Anliegerstraße, ist geprägt von II-geschossigen Wohngebäuden.
• Einkaufsmöglichkeiten: Nächster Lebensmittelmarkt ca. 500 Meter entfernt, weiteres Angebot des täglichen Bedarfs.
• ÖPNV: Nächste Bushaltestelle ebenfalls 500 Meter entfernt; Anschluss an den Essener Hauptbahnhof in 6 Minuten mit der U-Bahn.

Wertermittlung

• Bewertungsverfahren:
  • Der Verkehrswert wurde unter Anwendung des Ertragswertverfahrens ermittelt, da das Gebäude in erster Linie als Mietobjekt nachgefragt wird. Vergleichspreise waren nicht ausreichend vorhanden.
• Jahresrohertrag: 34.620 EUR
• Bewirtschaftungskosten: 7.884 EUR
• Berechneter Ertragswert:
  • Bodenwert: 314.500 EUR
  • Gebäudeertragswert: 346.584 EUR
  • Gesamter Ertragswert: 649.084 EUR (rund 650.000 EUR)

Zusammenfassung

Das Mehrfamilienhaus in der Königsberger Straße 48 in Essen wurde ca. 1957 errichtet und hat einen Anbau aus 1992. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 850 m² und ist mit einem II-geschossigen, unterkellerten Gebäude mit insgesamt 6 Wohneinheiten bebaut, von denen einige vermietet sind. Der veranschlagte Verkehrswert beträgt 650.000 EUR, basierend auf einer detaillierten Ertragswertberechnung, die potenzielle Einnahmen und Kosten berücksichtigt. Das Gebäude weist einige Baumängel auf, die in zukünftigen Instandhaltungsmaßnahmen berücksichtigt werden sollten. Es befindet sich in einer ruhigen, jedoch gut angebundenen Lage mit der Möglichkeit, den Essener Hauptbahnhof und wichtige Dienstleistungen in relativ kurzer Zeit zu erreichen.