Zusammenfassung der Immobilie An der Weide 5, 57489 Drolshagen - Scheda

Objektbeschreibung

Das Bewertungsobjekt ist ein Grundstück in Drolshagen, das mit einem freistehenden, eingeschossigen Einfamilienwohnhaus sowie einer Einliegerwohnung im Untergeschoss und einer angebauten Doppelgarage bebaut ist. Der Gebäudezustand wird insgesamt als gut beschrieben, und die Immobilie ist überwiegend modern ausgestattet.

Standort- und Lagemerkmale

• Adresse: An der Weide 5, 57489 Drolshagen - Scheda, Nordrhein-Westfalen.
• Lage: Nördlich der Bundesautobahn A45, ca. 7 Autominuten vom Ortszentrum Drolshagen und nah zu Geschäften des täglichen Bedarfs.
• Nachbarschaft: Vorwiegend Wohngebäude, keine unmittelbaren Immissionen durch Lärm oder andere Störfaktoren.
• Erschließung: Gute Anbindung durch Autobahn- und Busverkehr.

Grundstücksdetails

• Grundstücksgröße: 814 m².
• Verfügungsrechte: Unbelasteter Verkehrswert ohne Lasten aus dem Grundbuch ermittelt.

Gebäudebeschreibung

• Baujahr: 2016.
• Gesamtwohnfläche: 192,95 m² für die Hauptwohnung und 62,19 m² für die Einliegerwohnung.
• Doppelgarage: Anbau an die nördliche Gebäudeseite, ebenfalls 2016 errichtet.
• Ausstattung: Hochwertige Materialien, dreifachverglaste Fenster, Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser, Photovoltaikanlage (9,8 kWp).

Nutzung und Zustand

• Aktuelle Nutzung: Hauptwohnung bewohnt, Einliegerwohnung leerstehend seit September 2023.
• Energieeffizienz: Klassifiziert als Effizienzhaus 55, was bedeutet, dass es 55% weniger Primärenergie benötigt als ein Standardgebäude.

Verkehrswert

• Verkehrswert (Marktwert) zum Stichtag 26. Juli 2024: Ermittelt mit 660.000,00 € unter Verwendung von Sachwert- und Ertragswertverfahren.

  Zugang und Besichtigung

• Der Sachverständige hat die Immobilie an mehreren Terminen besichtigt, um den Zustand sowohl innen als auch außen zu dokumentieren, wobei die letzten Aufnahmen und Notizen am 26. Juli 2024 erstellt wurden.

Rechtliche Aspekte

• Die Zwangsversteigerung wird wertneutral behandelt, alle relevanten Grundbuchdaten wurden gesichtet und analysiert.

Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale

• Freistehendes Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in ruhiger Lage.
• Grundstück von 814 m², Baujahr 2016, mit hochwertiger Ausstattung.
• Verkehrswert von 660.000,00 € zum festgelegten Stichtag, basierend auf fundierten Wertermittlungsverfahren.
• Infrastrukturell gut angebunden, keine gravierenden rechtlichen Belastungen.

Diese Zusammenfassung bildet eine Grundlage für potenzielle Käufer, Investoren oder Interessierte, um sich schnell über die wichtigsten Eigenschaften der Immobilie zu informieren.