Zusammenfassung der Immobilie zur Zwangsversteigerung

1. Allgemeine Informationen

• Verfahren: Zwangsversteigerung
• Amtsgericht: Amtsgericht Prenzlau
• Aktenzeichen: 7 K 25/24
• Verkehrswert/Marktwert: 35.000,00 €
• Wertermittlungsstichtag: 29.04.2024

2. Objektbeschreibung

• Art der Immobilie: Landwirtschaftliche Flächen
• Lage: Gemarkung Parmen, Flur 4
• Gesamtfläche: 15.686 m²
  • Flurstück 27: 2.500 m² (Grünland)
  • Flurstück 60/2: 13.186 m² (Ackerland)

3. Grundstücksdetails

• Erschließung: Keine Erschließung vorhanden
• Altlastenverdacht: Keine Altlasten oder Verdachtsfälle bekannt
• Baulastenverzeichnis: Keine Baulasten vorhanden
• Denkmalschutz: Keine Bau- oder Bodendenkmale bekannt
• Planungsstand: Gültiger Bebauungsplan liegt nicht vor; Bauvorhaben nach § 35 BauGB

4. Pachtverhältnisse

• Pachtvertrag: Vorhanden, gültig bis 30.09.2028
  • Flurstück 27 (Grünland): Jährlicher Pachtzins von 48,00 €
  • Flurstück 60/2 (Ackerland): Jährlicher Pachtzins von 253,17 €
• Gesamtjahrespachtzins: 301,17 €
• Barwert des Pachtvertrages: Ca. 1.137,14 € (rd. 1.100 €)

5. Wirtschaftliche Bewertung

• Flurstück 27 (Grünland):
  • Bodenwert: 2.250,00 € (abgabenfreier relativer Bodenwert: 0,90 €/m²)
• Flurstück 60/2 (Ackerland):
  • Bodenwert: 31.646,50 € (abgabenfreier Bodenwert: 2,40 €/m²)
• Gesamtwert als wirtschaftliche Einheit: 35.000,00 €

6. Schlussfolgerung

Die angebotene Immobilie besteht aus land- und forstwirtschaftlich genutzten Flächen ohne Erschließung und Altlasten. Sie ist vollständig verpachtet bis Ende September 2028 und bietet aufgrund der Pachtverhältnisse eine geringe monatliche Einkommensquelle. Die Wertermittlung leitet sich von den spezifischen Bodenwerten der beiden Flurstücke ab und ergibt einen Gesamtwert von 35.000,00 €. Diese Immobilie könnte für Investoren interessant sein, die in landwirtschaftliche Flächen investieren möchten, insbesondere in Gebieten mit begrenzter Erschließung und Entwicklung.