Immobilienzusammenfassung für das Einfamilienhaus Phönixstraße 116, Eschweiler / Pumpe

Allgemeine Informationen

• Standort: Phönixstraße 116, 52249 Eschweiler, Ortsteil Pumpe
• Art der Immobilie: Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus) mit angeschlossener Garage und unbebautem Grundstück (als Vorgarten/Stellplätze)
• Flurstücknummern: 506 (bebaut) und 335 (unbebaut)
• Jahr der Errichtung: Ca. 1820
• Letzte Modernisierung: 2009
• Gesamtgröße Grundstücke: Flst. 506: 172 m², Flst. 335: 32 m²
• Verkehrswert (Stand 22.04.2021): 143.000,00 € (Einfamilienhaus) und 8.000,00 € (unbebautes Grundstück), Gesamt: 151.000,00 €

Bau- und Wohninformationen

• Wohnfläche: Ca. 90 m²
• Räumliche Aufteilung: 4 Zimmer (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Dachgeschosszimmer), Küche, Bad, Flur
• Etagen: 2 Geschosse und ausgebaute Dachgeschoss

• Bauliche Merkmale:

  • Keller: Keiner vorhanden, kleiner Kriechkeller ohne Zugang
  • Förderliche Ausstattung:
    • Gaszentralheizung, Brennwerttherme (Baujahr 2019)
    • Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
    • Moderne Sanitärausstattung im Bad und Küche (komplett gefliest)
    • Offener Kamin (ohne Heizeinsatz)

  Außenanlagen und Nebengebäude

• Garage: Holzkonstruktion, Wellplattendach, Stromanschluss
• Nebengebäude: Waschküche neben der Garage, Hofüberdachung für Abstellzwecke
• Vorgarten/Stellplätze: Befestigt mit Verbundsteinen, genutzt für Zuwegung und Stellplätze (2 PKW)
• Zuwegung: Über schmale Zufahrt zur Garage, die Durchfahrt kann mit größeren Fahrzeugen eingeschränkt sein.

Bausubstanz und Zustand

• Allgemeiner Zustand: Durchschnittlich, mit moderatem Instandhaltungsbedarf; einige Risse in der Garage; Mängel und Schäden wurden festgestellt (z. B. im Herbst 2021 Bilddokumentation).
• Energetische Merkmale: Gebäude wurde den aktuellen Anforderungen angepasst, jedoch sind keine aktuellen energetischen Nachweise vorgelegt.

• Alter und Nutzungsdauer: Das Gebäude ist über 80 Jahre alt und zeigt eine signifikante Alterswertminderung, jedoch hohe Modernisierungen in den letzten 15 Jahren.

  Umfeld und Lage

• Lagebeschreibung: Teil einer historisch gewachsenen Bergarbeitersiedlung, 2,5 km vom Stadtzentrum entfernt, in der Nähe von gewerblichen Arealen und guten Verkehrsanbindungen (ÖPNV und Autobahn A4).
• Erschließung: Grundstücke sind erschließungsbeitragsfrei. Verkehrslage und Anbindung an das öffentliche Straßenverkehrsnetz sind vorhanden.

Rechtliche Hinweise

• Keine spezifischen Baulasten oder Denkmaleinträge festgestellt. Zwangsversteigerungsverfahren läuft.

Fazit: Das Einfamilienhaus an der Phönixstraße 116 stellt eine solide Wohnimmobilie dar, die durch die laufenden Modernisierungen und die zentralgelegene Lage in einer sich entwickelnden Region attraktiv ist. Die gut ausgebaute Infrastruktur sowie die Nutzungsmöglichkeiten des unbebauten Flurstücks 335 als Stellplätze fördern die Wertentwicklung der Immobilie. Das Gesamtangebot von 151.000,00 € reflektiert den Zustand und die Lage des Objekts angemessen.