Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Angaben

• Objektart: Doppelhaushälfte mit Anbau
• Adresse: Poststraße 81, 52531 Übach-Palenberg
• Baujahr: 1928 (Doppelhaushälfte), Anbau seit 2021
• Grundstücksgröße: 488 m²
• Wohnfläche: ca. 99 m²
• Zustand: Modernisierung im Gange, teilweise entkernt
• Marktwert (Verkehrswert): Rund 183.000 EUR (Stand: 16.05.2023)

Lagebeschreibung

• Makrolage: Nordrhein-Westfalen, Kreis Heinsberg, Stadt Übach-Palenberg
• Mikrolage: Teilort Palenberg, zentrale Lage mit Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahnhof).
• Einkaufsmöglichkeiten: ca. 750 m entfernt
• Verkehrsanbindung: Anschluss anA44 (ca. 12 km) und B57 (ca. 3,7 km)

Grundstück

• Gestalt und Form: Rechteckige Grundstücksform, Straßenfront ca. 14 m, mittlere Tiefe ca. 35 m
• Erschließung: Voll erschlossen, Anschluss an Trinkwassernetz, Abwasserkanal.
• Bergschadensgefährdung: Keine aktuellen Gefährdungen.

Gebäude

• Konstruktion: Massivbauweise, nicht ausgebautes Dachgeschoss, vollunterkellert.
• Raumaufteilung:
  • EG: Windfang, Diele, Küche, Wohnzimmer, Terrasse
  • OG: Flur, Schlafzimmer, Badezimmer
• Anbau: Eingeschossiger Anbau auf Kellerniveau, rohbauähnlicher Zustand, Nutzung als Hobbyraum vorgesehen.

Baulicher Zustand

• Die Doppelhaushälfte wurde vollständig entkernt. Die wichtigsten Modernisierungsarbeiten sind bereits teilweise erfolgt (Fenster, Elektroinstallation, Innenputz). Weitere erforderliche Arbeiten sind u.a.:
  • Wärmedämmung, Heizungsinstallation, Sanitärinstallation, Estrich, Malerarbeiten.
• Der Anbau bedarf ebenfalls weiterer Arbeiten (Estrich, Putzarbeiten, Terrassenfläche).

technische Ausstattung

• Heizungsinstallation: Noch nicht installiert
• Sanitär: Nur teilweise ausgeführt
• Energieausweis: Nicht vorhanden

rechtliche Situation

• Das Objekt steht leer und ist gemäß Grundbuch notariell als „Zwangsversteigerung angeordnet“ aufgeführt.
• Nutzung: Baureifes Land, keine besonderen Auflagen oder Einschränkungen durch Denkmalschutz.

Verkehrswertermittlung

• Ermittlungsmethoden: Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren angewendet.
• Wertbeeinflussungen: Bauschäden und -mängel berücksichtigt, sowie Differenzen der baulichen Außenanlagen bewertet.

Markt- und Preistrends

• Allgemeiner Rückgang der Immobilienpreise im Kreis Heinsberg im Jahr 2022, jedoch weiterhin hohe Nachfrage im Wohnraumsektor.

Fazit

Die Immobilie ist eine sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Anbau in einer strategisch günstigen Lage in Übach-Palenberg, die sich ideal für Käufer eignet, die bereit sind, Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen, um den Wert des Objektes zu steigern. Der Verkehrswert zeigt das Potenzial dieser Immobilie im aktuellen Markt.